1.今年4月份合同到期，原房租600元/月，口头与承租人协商房租增加至900元/月，当我们增加部分电器，未签订合同，4月份收房租一次（3个月）。 2.今年7月份又收租一次，到现在因亲戚家拆迁，想让他们住自己家，与承租人协商，想让承租人住至10月（即三个月房租到期）后搬出，承租人认为口头协议是一年，所以必须住到明年4月份才结束。 问： 我们至10月份要求承租人搬出是否算违约？如果违约，违约金如何计算？

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