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我爱我家租的房子，根据他们的操作我用支付宝上房司令偿还每月房租，租期一年，现在住了两个月不想住了，但是两方都说要赔偿违约金，当时签订合同我爱我家员工并没有跟我说，现在也不承认，要赔偿双份违约金，怎么处理？可以不赔偿吗？还有就是我爱我家的服务太差，我入住的时候玻璃门已经是坏的，他们承诺修好说当时已经报修，后来过了一个月联系根本没有报修而且到现在也没处理好，这种情况可以起诉不赔付双方违约金吗？

其他 2018-01-09 11:52 人浏览

共3位律师解答

　　一、租房合同违约金标准　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、租房违约如何赔付　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　三、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一); 　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金); 　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

霍志杰律师

2018-01-09 11:44
　一、是否需要支付违约金取决于双方事前在合同中有无约定　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为; 　　(2)有损害事实; 　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系; 　　(4)无免责事由。

肖泉律师认证

2018-01-09 11:52

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　　根据《合同法》规定，违约金可由双方自行约定，租房违约金比年租金高5倍是合法的。　　但是，如果约定的违约金过高的，当事人可以要求法院适当调整。

刘晶律师

2018-01-09 11:50

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