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自己有一套房子，老人房子拆迁，还了两套房子，说是给两个儿子，但公证写得是4个子女和妈妈，爸爸不在了，现在要办5个人的房产证，再办分户，两个儿子一人一套，请问办过户，属于第二套房还是第三套？这种继承类型的税率是多少？会不会比一般的税要少？

其他 2020-03-09 17:17 人浏览
共4位律师解答
  • 你好，你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 这种情况是按照继承来分割，老人是否在世，有无留下遗嘱，分户手续可以咨询房管局 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，以便于具体给你法律指导，你这边方便的话，可以通过我的个人网页下面的号码，在白天工作时间来电，我这边可以具体给你分析。 看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解
    刘琬琳律师

    刘琬琳律师认证

    2018-01-10 11:31

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  • 国家对于购买二套房进行了限制，如果属于二套房，契税、首付都要高于一套房，1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
    根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
    2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
    根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
    3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
    过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-03-09 17:17

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  • 　　二手房过户费：　　一、营业税　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。　　二、契税　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。　　三、个人所得税　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。　　四、印花税　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-04-02 09:07

     咨询我
  • 你好，房产过户有转让、赠与、继承、买卖等方式。一般通过买卖过户是最经济的。继承房产的费用不是确定的，需要根据房屋面积等确定。具体的情况不是特别了解，建议来电说明，以便更好地给你建议和指导。
    郭庆梓律师

    郭庆梓律师

    2018-01-10 11:49
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