买房付定金后第二日听说是有违章建筑，不予发预售证，不是审批中，一个月内能下来预售证的状况，立即要求退定金，定金合同上写不在3日内交首付定金不退，作为违约金支付，对房地产只规范3日内不将房屋买给第二人，不得已开始了先交首付再讨要的过程，这样的话，首付包含定金能不能全部要回？团购协议书上标注签订《商品房买卖合同》后，优惠服务履行完毕，所交团购金不予返还，现在签订了《商品房草签协议》

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