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我的父母年事已高,而且所住楼层高,上下不是很方便,所以想转让给我(我和父母共同居住).因我上有二个哥哥,所以想咨询一下,房产转让手续该如何办理,需要什么手续?

其他 2011-07-15 21:18 人浏览

共4位律师解答

　　当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：　　一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。　　二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。　　三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。　　四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。　　五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。　　六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。　　七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

平台法律顾问团队官方

2011-07-15 21:18

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　　办理房产转让需要的手续如下：　　1、转让当事人签订书面转让合同;　　2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;　　3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;　　4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;　　5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。　　此外，凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。　　对此，《城市房地产管理法》做了明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。

房产纠纷律师团队推荐

2011-02-19 13:29

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　　办房产转让手续费应是：　　卖方税　　个税(按差额20%或全额核定)　　土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)　　印花税(合同价的0.05%)　　买方税　　契税(合同价的2%)　　工本手续费(卖方只需手续费)　　1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。　　2.所得税：按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)，房产证颁发5年以后销售，如能证明是卖家家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。　　3.印花税:90平以上的按成交价的万分之五计征!90平以下免征。　　4.其他:如登记费、工本费等小额支出。

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2009-07-03 23:16

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你好，直接办理过户手续就行。

法律快车律师团队律师

2009-04-15 11:12