房产赠与只有赠与协议，没公证，没过户。有效吗？？？ 我父母有两间三层的房子，母亲三年前去世了，未留下遗嘱。现父亲想找个老伴，我有三个姐姐，现三个姐姐和父亲想把房子赠与给我，二年前在我们镇法律事务所签了赠与协议合同，有见证。房产是父亲的名字，现房屋产权证已交给我，土地证已过为我的名字，我与老婆二个儿子已住在此房屋里，但去办房产证过户手续时，税务机关说要公证后才能交税，可办公证收费太高，父亲不愿去公证，觉得我把自己的房子给儿子，还要交钱给公家，不想去公证了，公证机关说只有协议，父亲不在场，只有三个姐姐在场，不给予协议书公证，现房屋产权变更不了，我想在父亲去世后再办理公证，办房产过户，如不办理公证，不过户，如父亲再婚，或者父亲去世后，继母是否有能要这房子，如父亲去世了，我又怕三个姐姐也不到场公证了，【因为现在姐姐她们想把房子过户给我是怕父亲再婚】，请大家帮帮忙，应该怎样对我才有利，这份协议是否有效？？？

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