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抵押的房屋签订的买卖合同有效吗

其他 2018-04-03 17:10 人浏览
共7位律师解答
  • 你好，在本案中，房屋能不能办理过户和房屋抵押买卖合同没有必然联系。根据我国担保法的规定，抵押人转让抵押物的，应当经抵押权人同意。也就是说，房东没有经银行同意，是不能办理过户的。但是。你们的买卖合同是有效的，如果你和房东继续履行该协议，并不损害抵押权人银行的合法权益，银行可以要求房东承担相应责任。
    张慧律师

    张慧律师认证

    2018-04-02 14:25

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  • 你好，无效的
    罗卫清律师

    罗卫清律师认证

    2018-04-03 10:09

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  • 抵押是否办过登记？
    张哲强律师

    张哲强律师

    2018-04-03 17:10
  • 你好，房屋抵押买卖合同是债权行为，办理过户登记是物权行为，债权行为有效与否并不影响物权行为的效力，在你说的这种情况中，双方当事人在平等自愿协商基础上签订的房屋转让协议，系双方当事人的真实意愿，你们签订的房屋买卖合同有效。如果你和房东继续履行该协议，并不损害抵押权人银行的合法权益，也不违反法律、行政法规的强制性规定。房东不能办理过户手续并不是合同的问题，而是抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押。也就是说，房屋抵押权存续期间，在房屋抵押登记未被注销的情况下，按照现行的产权登记手续，房屋的产权是不能办理过户登记的。你可以在其他方面要求房东承担违约责任。
    北京昌运律师

    北京昌运律师

    2018-04-02 13:55
  • 我国《物权法》同时又规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让财产的，应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 　　现实中见到的抵押权人多为银行。常见的处理方式是买房人先将卖房人的银行贷款还清，将设在房屋上的抵押权解除;然后买房人支付卖房人剩余房款，才能办理产权过户手续。
    薛雨思律师

    薛雨思律师

    2018-04-02 13:41
  • 这要看过具体的合同内容才能分析的，如是否披过房产抵押的事实。
    钱亚芳律师

    钱亚芳律师

    2018-04-02 13:40
  • 您好！抵押的房屋签订的买卖合同无效。
    魏万舟律师

    魏万舟律师

    2018-04-02 13:40
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