房屋3月份未满2年签了买卖合同，交了5万定金，约定4月14日满2年开始办贷款之后过户，结果交首付当天房东反悔，但是当天中介费3万4已交，房东答应支付5万违约金并退还5万定金，但拒绝支付3万4中介费，这种情况怎么处理啊

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