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我家西边要建一高层，我家是2层楼房，请问我们之间应该要有多少距离才能达到通风采光的要求。谢谢

产品质量 2011-08-23 14:16 人浏览
共1位律师解答
  • 这类东西向的视线干扰问题，在小区具体的规划设计中，主要靠侧面间距进行控制。在我国现行的建筑技术规范中，对于住宅楼的侧面间距问题是有具体规定的：当住宅楼属条式住宅时，两栋多层条式住宅的侧面间距不宜小于6米，如果是高层住宅时，高层住宅与其他各种层数住宅之间的侧面间距不宜小于13米；当属于塔式或点式住宅时，无论是高层塔式住宅，还是多层和中高层点式住宅，且相邻的两栋建筑侧面都开了窗口，此时，在具体规划设计时，两栋住宅间的侧面间距则应充分考虑视线干扰问题，侧面间距应在13米的基础上适当的加大间距。 　　我国在确定间距的技术标准时，无论正面间距还是侧面间距，主要参考日照、采光、通风、消防、管线埋设和避免视线干扰与空间环境等问题，当然根据局部地区的特殊情况，在具体地区也要考虑其他因素的制约。我国所处地理位置与气候状况，以及我国居住区规划实践表明：绝大多数地区只要满足南北向日照间距要求，其他要求基本都能达到。仅少数地区如纬度低于北纬25度的地区，通风、视线干扰等问题会比较突出。 　　在确定住宅建筑侧面间距时，主要会考虑视线干扰、管线埋设、消防等三个方面因素的影响。这些因素的情况比较复杂，许多城市都按照自己的情况作了一些规定，但规定的标准和要求差距很大。如高层塔式住宅，其侧面有窗且往往具有正面的功能，故视线干扰因素所要求的间距比消防要求的最小间距13米大得多。北方一些城市对视线干扰问题较注重，要求高，一般认为不小于20米较合理，而南方特别是广州等城市因用地紧张难以考虑视线干扰问题，长此以久居民也就比较习惯了，因此末作主要因素考虑，只要满足消防要求即可。中高、多层点式住宅也有类似情况。同时，侧面间距大小对居住区的居住密度影响较大，大多数地区都卡得较紧，因此难以定出一个较为合理而各地又都能接受的规定。 　　根据上述情况，现行的技术规范仅按照国内现行的一般规律，对条式住宅侧面间距作出具体规定，对高层塔式住宅、多层、中高层点式住宅同侧面有窗的各种层数住宅之间的侧面间距，提出“应考虑视线干扰因素，适当加大间距”的原则性要求。具体指标由各城市规划管理部门自行掌握。
    李爱军律师

    李爱军律师

    2011-08-23 14:16
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