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您好！我家的情况是这样的，我家姊妹三人，一姐一弟一妹。父母去世之前将房产做了遗嘱公证，将房产过户给姐姐一人所有。后父母去世，房产过户时，弟弟不在遗产公证书上签字，姐姐只能通过法律诉讼才办理了过户。现在姐姐孑然一人，无子女无丈夫。姐姐除了继承了父母的房产，还有一套原单位分的公租房。姐姐现在身体不好，想将两套房产立遗嘱赠送与我，但又怕将来弟弟还是不配合过户。想问下，我家这种情况，走赠与好还是遗嘱好？哪个在弟弟不配合过户的情况下，不用再走法律程序？哪个过户时税费低？哪个在我未来继承房产再卖出时，税费低？我名下无房。另外，公租房是否可以继承？继承的条件有哪些？希望回答，不胜感激。

其他 2018-04-25 15:13 人浏览

共10位律师解答

继承：根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

宋超律师认证

2018-04-20 09:41

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你好，协商不成，可以诉讼。

徐卫东律师认证

2018-04-20 00:08

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你好：根据具体情况建议咨询当地房管局办理合法的手续。

许江博律师

2018-04-25 15:13
协商不成，可以诉讼。

刘哲律师

2018-04-20 22:39
你好，协商不成，可以诉讼。

白雪律师

2018-04-20 15:33
您好，公租房属于国家或单位，不能作为遗产。赠与可能牵涉纳税，继承目前没有税费。

宋一祺律师

2018-04-20 15:29
您好，建议您先通过诉讼的方式将你父母的房屋过户到你哥哥的名下，然后再由你哥哥办理遗嘱，遗嘱的费用会比赠与的要低一些。

周雷律师

2018-04-20 09:39
1、公租房，不可以继承。可在承租人生前了解并办理承租人变更事宜。 2、有产权的房产，可以立遗嘱，也可以生前买卖或赠与。只要你有购房资格，可以产权人生前办赠与或买卖过户。如你有购房资格，从费用、将来出售及过户程序等方面综合考虑，可能是买卖更合适些。

陈晓云律师

2018-04-20 09:09
您好，公租房是不可以继承的

申维丰律师

2018-04-20 08:00
公租房是不可以继承的

张敬辉律师

2018-04-20 00:03