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你好，我买的商品房2015年1月1号交房，去年4月份才开始入住。现在发现因为开发商预埋的热水管漏水导致墙面乳胶漆起皮，沙画，脱落等质量问题，物业和开发商认为已过两年质保期，不负责这个质量问题解决。请问我应该怎么维权。

其他 2018-05-04 14:41 人浏览

共7位律师解答

你好！应由开发商赔偿，其他损失也应赔偿。保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。如需法律帮助，请来电咨询或面谈。

张正雯律师

2018-05-03 16:40
何时收房？按《建设工程质量管理条例》保修期相关规定：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。可要求开发商承担责任。

张建生律师认证

2018-05-03 18:34

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协商不成，起诉要求开发商赔偿损失。

张莉律师认证

2018-05-04 14:41

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你好协商不成可以法院诉讼解决。

薛雨思律师

2018-05-03 17:54
你好！若属于开发商和物业责任，可起诉要求赔偿。

魏峰林律师

2018-05-03 17:38
起诉要求开发商赔偿损失

徐慕薇律师

2018-05-03 17:07
首先，你有两种不同的主张权利的方式。第一是合同关系，按照保修期的规定。第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。法律依据：《合同法》第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 1、（关于合同关系）你可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，因为的确已经过了2年的保修期限，所以会被法院驳回（即不能主张合同关系）法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 2、（关于侵权法律关系）保修期虽然已过，但是如果你所述真实，即是第一次使用水管，那么你可以要求开发商承担侵权责任。侵权责任的方式为：赔偿损失（包括维修管道、以及楼下和你家因漏水产生的财产损失）。（即可以按照侵权法律关系来处理）。法律依据：《侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失 3、按照侵权法律关系来处理，你仍没有过诉讼时效，诉讼时效的起算点是自知道损害发生之日起2年。《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。　第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

法律快车律师团队律师

2018-05-03 16:51

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