开发商已收5万元定金，收定金签认购协议前售楼员口头答应合作银行可按首套房贷款，如果付了首付后贷款办不下来首付和定金能退吗？能否在签合同时加上如银行办不了首套房开发商必须无条件退还首付和定金，如果开发商不同意加上此条是否可以拒绝签订合同并要求开发商退还定金？

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