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在中介和买主签了房屋买卖合同，我是经适房，还没办全产权证，当时各交了2万履约金，约定2个月内买方交9定金给中介帐户，但过了半年多还未交，由于多方面原因，我现在不想卖了，可以解除合同吗？如果解除需承担什么责任？

其他 2018-08-04 12:11 人浏览
共4位律师解答
  • 预定合同若无违反法律规定则有效。通常情况，购房者与开发商签订购房合同，支付定金，定金是不可以退的。退定金是有一定条件的，比如：1、如果在期限内，确因甲方未能拿出合同，导致合同未签订，则定金理应退还；2、开发商无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，此种情况下定金可退。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2018-08-04 12:11

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  • 　　定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-07-26 20:17

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  • 解除买卖合同一般有两种情形：一种是法定解除，一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除，而当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。我国现行《合同法》规定了五种情形，只要符合任意一种情形，当事人可以解除合同：
    　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
    　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
    　　5、法律规定的其他情形。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-07-19 15:09

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  • 可以借此，但要承担违约责任。
    【追问】承担违约责任是2万履约金要赔对方吗？不能因他未交定金解约不赔偿，是这样理解吗？
    【回答】我认为，如果他没有交定金可以不赔偿。
    【追问】履约金2万能拿回来吗？
    【回答】是可以的。
    邵贤南律师

    邵贤南律师

    2018-06-22 16:09
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