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你好，我通过中介买房，已经支付了2万元并签订了合同，但我签订的合同不是原来的房东，也不是房东委托给人的，这个合同有法律效力，如果我终止，我将承担违约责任？

合同纠纷 2020-03-25 13:36 人浏览

共3位律师解答

作为委托代理人签订合同后，公司之间打官司和委托代理人有无关系，要看当时与被代理人签订的授权委托书上如何说明的。　　如果在授权事务之内并且授权期限未满，那么委托代理人与公司之间打官司是有直接关系的。如果公司之间打官司在授权委托书上并未注明需委托代理人负责，那么委托代理人与公司之间打官司就没有关系。　　参考以下法律规定：　　《中华人民共和国民法通则》　　第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。　　书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。　　委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。　　第六十九条有下列情形之一的，委托代理终止：　　
（一）代理期间届满或者代理事务完成；　　
（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；　　
（三）代理人死亡；　　
（四）代理人丧失民事行为能力；　　
（五）作为被代理人或者代理人的法人终止。

合同纠纷律师团队
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2020-03-25 13:09

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当事人申请办理卖房委托书需要公证，公证需要提交如下材料：
1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；
2、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证；
3、受托人的身份证复印件；
4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等；
5、公证处要求提供的其他材料。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-25 13:15

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在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。　　如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途径来解决。
如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。

平台特邀律师
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2020-03-25 13:36

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