签定中介买卖协议后，协议上出售的房屋面积为54平方，五天后換的新证建筑面积为61平方，卖方即以合同面积与实际面积不符为由马上通知中介终止买卖合同，请问这样可以吗？能视为违约吗？合同注明卖方违约除返还定金2万外另支付违约金2万，买方能提出违约要求吗？

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