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我跟我男朋友打算大学毕业领证结婚，年底办婚礼。男朋友家打算在我俩落脚的地儿给买房子，但是之前听说国家打算征收房产税，这下我跟爸妈有一点点犹豫了，主要是不知道现在买房子的话我俩以后能不能负担起，所以想问问房产税的计税依据是什么啊？首套房跟二套房是一样的吗？

其他 2018-08-21 18:04 人浏览
共5位律师解答
  • 您好，这要看您的房产目前在谁名下，如果是在男方名下，那么离婚后离婚协议对于房产和贷款的归属应有相应的规定，此时女方贷款买房按照首套计算，需要特别说明的是，如果使用公积金买房的话，若女方有过提取过着公积金贷款的行为，那么再次购房会影响贷款额度。如果房产上有女方名字，由于贷款未结清，因此是不可以更名的，这种情况需要看各银行的认定标准来执行。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-08-21 18:04

     咨询我
  • 一、房产税的税率
    按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
    二、房产税的计税依据
    房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
    (一)房产的计税余值
    按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
    所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-08-20 22:16

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  • 房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下：
    一、卖房人应缴纳税费
    印花税：房款的0.05％；
    营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；
    个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
    二、买房人应缴纳税费
    契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
    印花税：房款的0.05％。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-08-20 22:05

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  • 您好，房产税的计税依据是：房产的计税价值或房产的租金收入。一是从价计征就是按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计征,税率是1.2%。二是从租计征就是按照房产出租的租金收入来计征,税率是12%。两套不一样，它们契税都是3%。但第一套，个人或家庭购买的第一套住房的契税是1.5%，减半了。第二套契税就不能减免。但面积超过144.5平米的就无法享受减免包括第一套住房。希望能帮到您！
    刘世宝律师

    刘世宝律师

    2018-08-18 18:41
  • 房产税的计税依据为按照房产余值征税，也就是依据房产原值减除10%～30%后剩余值计来算缴纳。同时，该扣除比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自自己确定的，建议您可以上网搜索您该地区的具体比例。首套房和二套房不一样的。希望我的答案能帮到您。
    宋治礼律师

    宋治礼律师

    2018-08-18 18:40
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