我想了解一下夫妻离婚后房产怎么分割？
离婚
2018-08-28 21:14
人浏览
共3位律师解答
-
您好，对于夫妻离婚房产的分割，有以下几种情况： 一、如何分配婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。 若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。 二、如何分配婚后购买的商品房，双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。 三、如何处理父母出资为子女购房的纠纷 （一）当事人结婚前，父母出资购 父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。 （二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 四、按揭商品房已取得完全产权情况的处理婚前以一方名义购买的按揭商品房 婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担；由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。 五、按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权。 按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。《婚姻法》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼使得没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。 六、如何处理夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题。 （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 七、对房屋增值部分的房产分配处理房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬值，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。 八、对生活困难方的帮助离婚时候一方如依靠个人房产和离婚时分得的房产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。
-
建议联系律师详细咨询。
-
您好，一、夫妻离婚后房产如何分割？ 1、婚前一方购买的房屋，且付清了所有房款，则属一方的婚前财产。 2、夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时要均等分割。 3、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后共同偿还贷款，离婚时房产直接归属于其中一方，但是夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。 4、夫妻双方结婚前父母出资购买房产，一般视为赠与，不得索回。如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。
平台北京律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
相关知识推荐
-
夫妻离婚后房产怎么分配
当夫妻双方选择离婚后，有房产的，就会面临房产如何进行分割的问题，首先我们要清楚该房产是婚前的房产还是
离婚房产人看过
-
我想询问一下夫妻共有财产和离婚时的分割。夫妻共同财产主要包括下列财产：(一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入;(二)夫妻双方或
潍坊律师
人看过
124人咨询过
去咨询 -
夫妻协议离婚后房产如何分割
01:30
人已看 -
夫妻离婚房产怎么分割
核心内容：夫妻在离婚时房屋应该怎么分割？若夫妻双方婚后共同出资购买房屋，并共同取得产权的，该房产应该
夫妻析产人看过
-
夫妻离婚财产怎么分割
当今这个社会的离婚率可以说是越来越高了，婚姻的激情容易，但是持续起来太难了。我们也可以看到很多老夫老
婚姻家庭人看过
-
你好，我想问一下夫妻离婚时公司财产应该怎样分割第一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证；第二
昆明律师
人看过
266人咨询过
去咨询 -
夫妻离婚婚前房产怎么分配
夫妻离婚婚前房产的分配：婚前财产无特别约定的，为个人所有财产，离婚时不进行分割，为一方所有。但是如果属于夫妻共同财产的，
离婚人看过
-
夫妻离婚房产怎么分割
随着时代的发展与变化，人们的思想观念也逐渐开放，离婚也变成了很普通的事情。在离婚率居高不下的今天，很
婚姻家庭人看过
-
我想了解一下，如果夫妻买房的时候，离婚后怎么分割《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚
南京律师
人看过
285人咨询过
去咨询 -
我想了解一下离婚后房产分割。但婚后我们要一起还贷款。如果离婚对于离婚后的房产分割，按照不同情况处理：《婚姻法》司法解释(二)第22条规定：1)当事人结婚前，父母
南京律师
人看过
138人咨询过
去咨询 -
我想了解一下夫妻离婚后房产怎么分割？您好，对于夫妻离婚房产的分割，有以下几种情况： 一、如何分配婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前
谢浩律师
人看过
392人咨询过
去咨询 -
夫妻离婚后房产如何分割？协商不成的，可以起诉离婚解决，属于婚后夫妻共同财产的，一般是平分。
吴健弘律师
人看过 -
北京离婚财产怎么分配
北京离婚财产的分配：北京夫妻双方离婚，财产分割可以由双方共同商议。双方协商不成，可以进行起诉，法院会
婚姻家庭人看过
-
夫妻离婚房产怎样分割？要看房产证上是谁的名字、出资情况、有无其他约定等情况，如有疑问可来电咨询。
荣飞律师
人看过 -
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可
婚姻家庭人看过
-
离婚后房产分割,你好 我想问一下 关于再婚夫妇离婚后的房产分要看房子的性质是什么。。。。 是婚前还是共同财产。。。。。 前者不分，后者可分。。。。。 具体
徐学春律师
人看过 -
父母婚后贷款买的房子，可以转赠给我吗？你好，可协议约定
芜湖律师
人看过 -
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以
婚姻家庭人看过
-
离婚的话，一个一岁半的孩子，一个两岁半的孩子会怎么判您好，可以先行协商
淮北律师
人看过 -
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证
婚姻家庭人看过
-
您好，父母离婚，如果另一方不给抚养费怎么办夫妻离婚男方不给抚养费的，孩子母亲作为直接抚养孩子的一方应在写好起诉状后向对方住所地的人民法院起诉，
淮南律师
人看过 -
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健
婚姻家庭人看过
-
有一套按揭的房子，离婚怎么处理最佳房子婚前还是婚后买的
淮北律师
人看过 -
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻
婚姻家庭人看过
-
离婚房产如何分割，请问婚前买的房离婚时需要分割吗？您好，这需要看目前房子是不是属于夫妻共同财产
李玉晴律师
人看过
加载中