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我通过中介介绍了一套门面房，想在与房东接触时候房东不在本地要等4.5天回来，但是这套门面我想先定下来但是需要给中介交付订金，但是我现在担心中介所提供的门面与实际不符，向中介交付订金时候需要注意哪些事项

其他 2018-11-16 17:42 人浏览

共3位律师解答

关于房屋租赁定金纠纷从法律上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。　　为此，建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤：　　1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。　　2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。　　4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　综上所述，遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。在订立定金时，一定要注意交付定金的条件、目的及交付方式等，因为定金一旦订立，想到反悔，可能性是非常小的。

平台特邀律师推荐

2018-11-16 17:42

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一：看该房产事否有抵押或者在银行贷款的是否还清。

邢伟华律师

2018-10-09 06:49
需要注意事项一：看该房产事否有抵押或者在银行贷款的是否还清。二：是否有共有人，如果有，共有人也应该到场签字。三：付款方式和时间一定要明确。四：该房子里的户口是否迁出（带上房产证到当地派出所去查）五：房产证是否满5年，如果不满5年还有6.6%的营业税和个人所得税，是谁交这个税费一定要注明。六：还有就是房子什么时候交付给你，交付你之前的物业费，水电费，数字电视收视费，燃气费等是否结清，你都要查看。

薛雨思律师

2018-08-30 20:46

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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