你好，我租房合同2年现在住房时间6个月，搬进房子时，空调，热水器都是坏的，房东不在本地，按他的要求都是换新的，买电器的钱从下次交房租中扣除，现在附近的房子都涨价了，不承认说的话了，请问我怎么样维护自己的权益

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