咨询详情

我和妻子在重庆工作好几年了，以后都打算在这里定居了，准备买一套五十多万的二手房，但是买房子不是一件小事，害怕被骗，所以想问下各位重庆二手房交易流程是怎么样的？需要什么资料，有哪些要注意的地方？先谢谢各位了

其他 2018-11-17 06:00 人浏览

共5位律师解答

　　目前二手房交易所交税费的最新标准。具体如下：　　营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年(含5年)免征营业税。　　登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。　　手续费：每平方米6元。　　契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。　　个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得(转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额)按20%税率征收个人所得税;不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。　　印花税：万分之五收取。

平台法律顾问团队官方

2018-11-17 06:00

咨询我
　　二手房屋的交易流程关于流程的的解释：　　1、凡是有银行贷款的房子，交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。　　2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束(需要贷款的则需抵押)，而开具新合同的条件是把原来抵押在银行的、购房者收执的、房产局备案存档的、以及开发商存档的全部的旧合同都统一给开发商后，开发商方可与新的购房者签订新的合同并作备案。这种交易方式更合理的说法应该叫做合同的权利与义务的转让，也叫合同更名，类似的交易主要受开发商是否同意更改合同的限制，新政策约定的所谓期房不得交易是没有影响的。　　3、已有房产证的房产在产权过户登记时，同样需要把旧房产证原件、合同、申请表等相关资料上交房产局，并需要本人带身份证原件，当着房产局工作人员的面进行签字、盖手印(有共有人和需要委托的有其他要求)。　　4、旁边的数字表示该工作所需要的工作日，“?”表示因不同的银行和中介公司有不同的时间等(后者偏差不大)。　　5、有无房产证的房子，交易前均需要查档。　　6、有证的房子过户肯定要评估，无证的但是需要贷款也需要评估(个别银行不要求)。评估的作用一是作为交契税的参考(必须的)，一是贷款银行的价值参考。　　7、房产交易时需要准备的资料：其实无非就是产权与交易双方的身份证明，像房产证、身份证或户口本。为节省麻烦，建议都带上。　　8、贷款的需要补交：首期房款的收据、单位盖章的收入证明或者其他能够证明贷款人收入或其他财产的证明资料。　　关于二手房交易的费用结合上述的交易流程：　　1、提前还贷在，大多数银行是不收取违约金的(只是大多都需要提前一个月作申请，极个别银行收取1-2个月的利息作违约金)。　　2、未办理房产证的房产在交易过程中，开发商会收取一定的更名手续费(该费用无标准而且大多数无任何票据，可能是0也可能是10000。甚至开发商可以不同意更名——交易无法进行，只有办出房产证才能买卖)。　　3、已有房产证的房子交易时必须交纳的费用：手续费：新房3元/建筑面积，二手6元/建筑面积。契税：取成交价与评估价的高者×1.5%登记费80元工本费10元/本(另有营业税、3%的契税只在非住宅的或者有特殊情况的房产交易时需要交纳)。　　4、如需办理银行贷款的还需要交纳抵押登记费80元和保险费：房屋总价×贷款年限×费率。费率：6-10年是0.052%11-15年是.048%16-20年是.045%。　　5、以上费用是不含任何劳务和服务性质的费用，如需委托中介公司的，将有以下费用产生：A、交易服务费费：成交价的2%B、如需按揭贷款的另收600元(或以成交价的2.5%收取)C、如果房产原来就是贷款未结清的、并且买方也需要办理贷款的，这样就会需要中介公司垫资帮助解押的，中介公司将收取垫资额3%-4%的费用，并且还有加急、公证等费用。　　6、综上所述：一套有证的房屋过户，房产局方面收取的额度约为房价的2.%-2.5%之间，如需委托中介的、贷款的或解押的还有更多费用。

法律快车咨询顾问

2018-11-02 21:53

咨询我
　　二手房交易具体流程如下：　　1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。　　2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。　　3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。　　4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。　　5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

平台特邀律师推荐

2018-09-20 02:59

咨询我
您好，重庆二手房买卖的具体流程如下： 1.签合同，买方交部分订金给中介买卖双方在中介处，谈定所有细节和价格，主要关注付款方式、费用详情、交割事项以及各个时间节点，签合同，买方交一部分订金至中介处，同时卖家将所有的购房合同、契税发票等资料交到中介处。 2.查档，买方付余下订金买卖双方与中介一起去房产局，凭房产证复印件查档。即该交易的房屋是否有抵押和查封，有房贷就是抵押，查封一般房子都没有这个待遇的，不过也要看一眼，万一呢？明确房屋没有问题，中介将订金转给我们，同时买方将余下订金打给我们，将中介费转给中介，收款方出具收款凭证。（合肥这边中介费是过户的时候才付） 3.卖方预约提前还款，如果卖方没有房贷，则省去这一步我们的房子有房贷，房产证是压在银行的。查档之后，就和买方以及中介一起去当初办理贷款的银行营业部，咨询解压事宜。年底资金紧张，招行的房贷提前预约还款，5个工作日就自动扣款，再过6个工作日就可以取出房产证，去不动产登记中心申请解压，解压两个工作小时之后，便可以过户。我们的钱不够还贷款，买方很贴心的提前支付了我们一笔首付款。 4.卖方房贷扣款当日，买方支付首付因为我们是异地，买方在我们预约提前还款的时候，就提前支付了一部分首付款，免去我们多跑一趟。同时另外一部分首付可以延后支付，到过户的时候与尾款一起支付。当然这样做也是有一定风险的，比如卖方不靠谱，把用于还款的钱挪作他用。（合肥这边首付要进托管中心，不直接到卖家手里） 5.过户，买方支付尾款以及缴税如果卖方没有房贷，则可以省去第3步和第4步。买方全款购买，直接进入第5步。如果买方要贷款，则查档之后，买方要去贷款银行申请面签，面签通过之后，再付首付，再过户。（合肥这边是先过户，再面签）过户的流程大约有两种：一是买家将银行卡存款展示是卖家，卖家确认金额足够支付尾款之后，买卖双方以及中介在不动产登记中心办理过户，然后卖方支付全部尾款；另外一种是过户前支付一笔尾款，过户之后再支付另外一笔尾款。涉及到的金额比较大，都是直接在银行柜台转账，反正就是一手收钱，一手给收据。最后就是买家缴税了，包括增值税个税契税，因为是二手房，必须要卖家也签字。买卖双方和中介一同前往地税局，缴税之后买方才可以拿到属于自己的不动产证。至于过户前后怎么付尾款，因为最后一步缴税需要卖家签字，所以只要在签字前尾款全部到账，都是比较保险的。

阎庆律师

2018-09-03 18:27
你好，流程如下：1，了解《预售合同》是否已通过登记所监证2，到楼盘所属发展商出办理转名手续，开具转让证明3，中介公司递交文件给房管局，按递件回执办理过户，交税费，买家将房管局发出的《同意转让通知书》交给发展商处。买家需要提供已经公正的《委托书》，身份证原件，合法的身份证明正本，如果是港澳人士，则需提供回乡证，而外籍人士需提供居住留证。

袁毓明律师

2018-09-03 18:26