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二手房买卖，合同注明：过户手续费用均有乙方承担，是否包含个人所得税，及增值税？是否可以通过诉讼要求甲方承担个人所得税及增值税

其他 2018-09-09 21:44 人浏览
共5位律师解答
  • “满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
    实际交易中如何判断满五唯一：
    1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
    2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
    （1）距房产证填发日期满五年；
    （2）距原始购房合同签署日期满五年；
    （3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
    平台特邀律师律师

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    2018-09-09 21:44

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  • 　　对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。　　1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%;　　2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%;　　3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%;　　4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。　　对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。　　1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;　　2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;　　3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;　　4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;　　5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;　　6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-09-09 15:37

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  • 应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数
    应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除标准
    个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经营所得，特定行业的工资、薪金所得，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-09-09 04:47

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  • 可以，但有败诉风险
    李红群律师

    李红群律师

    2018-09-06 10:34
  • 一般根据约定来承担
    【追问】合同只是注明过户手续费用均有乙方承担，没有明确规定个人所得税承担方，那是否默认为包含个人所得税呢？
    【回答】一般这就是总括的意思
    韩帮助律师

    韩帮助律师

    2018-09-06 09:31
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