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你好，父亲去世前，曾将名下一处房产出租给他人，现在父亲去世了，我们想在租期到期后收回房产，不在租给现在的承租人。问题是：父亲生前与此人签订的合同找不到了，我们也去找了承租人，拍下了他那的租房合同。（合同是父亲与承租人签订的。）合同内有个添加的条款，让我感到担忧是否能拿回房产。合同附加条款★此房屋一直由乙方（承租人），承租至房屋拆迁与出售。如甲方要出售此房，在条件相同的条件下，优先出售给乙方。另外承租人和父亲签订的是租房合同，可目前房子是作为饭店在使用。我们也没有找到父亲和承租人签订的同意改变房屋使用用途的合同，承租人所给我们看的他那留的合同上也没有任何条款表明，父亲曾经同意房屋给做其他用途使用。目前房子的产权已经是被我与母亲继承下来，房产证也已经是我和母亲的名字了想了解下，我们是否有权收回房产？不再承租给乙方。合同上附加条款：★此房屋一直由乙方（承租人），承租至房屋拆迁与出售。如甲方要出售此房，在条件相同的条件下，优先出售给乙方。★是否会影响我们收回房产？谢谢

其他 2018-11-19 15:51 人浏览

共5位律师解答

一、过户的前提：
　　1、属于继承的合法遗产。
　　2、有共同继承人的，继承人对共有财产应签订分割协议，每个继承人同意并签字，即产生效力。
　　二、房屋继承登记步骤
　　有《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人申请办理该房屋继承登记的步骤如下：
　　1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
　　2、继承公证。
　　3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
　　4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。
　　5、其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决

平台法律顾问团队官方

2018-11-19 15:51

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房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

法律快车咨询顾问

2018-10-12 14:09

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办理继承房屋过户手续材料:
1.被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具
2.继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具)
3.当然,继承人的身份证件也是少不了的
4.继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要鞋带上被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。
一般来说,拥有了上述的证明和证书之后,咱们就可以前往房产交易核心办理继承房产过户手续了,但是办理继承房屋过户手续的同时,还有一些情况是需要咱们留意的,若是存在以下几种情况,咱们还需进行一些额外的处理工序:
1.继承人非少有的法定继承人,若要办理继承房屋过户手续,则需取得其他法定继承人的书面同意,表示其他法定继承人自愿放弃房屋的继承权;
2.若法定继承人未成年,则需要其监护人出具身份证明及复印件;
3.在继承房屋过程中有存在法院判决情况的,需要出具法院判决书和协助执行通知书。

房产纠纷律师团队推荐

2018-09-08 11:02

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租赁合同的最高期限为20年，协商不成可诉讼。要收回的话还要看合同具体是怎么约定的，如果对于添加的附加条款有异议可以诉讼中进行鉴定。

【追问】律师先生你好，谢谢您的回复。我还有个问题想要咨询下您。父亲与对方签订的租房合约期限是到明年一月截止。我想在合同到期前的前两个月通知对方，不再承租给他。但又担心租房合同上签订的那个附加条款（此房屋由乙方一直承租到房屋拆迁与出售。）会不会在合同期限到期后，影响到我收回房产。不知道这个附加条款，在合同到期后，是否依然有效呢？

邓文红律师

2018-09-06 16:27
承租期限最高20年

曹磊超律师

2018-09-06 14:58