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本人在重庆**园通过中介买了一套房子，房屋定金及中介服务费已交，银行贷款已审批通过，只等业主拿出房产证办过户，房屋价格上涨后，业主以房子给朋友作担保解压不出来为由一直拖延，好几个月了，银行贷款11月以后就失效，因为这个房子浪费了好多精力和金钱，现在房屋价格上涨这么多，如果这次不顺利过户，耽误了我们买房的最佳时机，损失很大，求解决办法

其他 2018-10-23 16:36 人浏览
共3位律师解答
  • 房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子：如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法将可以提供作为抵押担保的房产（可以是自己的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。 可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 　
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-10-23 16:36

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  • 房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
    房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
    一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
    1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
    2、购房者具有居住地合法的身份证明;
    3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
    4、同意以所购房产作抵押;
    5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-10-19 08:22

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  • 你好，可以追究他的违约责任
    万诚律所律师

    万诚律所律师

    2018-09-06 17:54
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