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律师您好，我有个朋友，是一个特别有责任心还很上进的人，前年买了个房，虽然是二手的，但是房子位置不错，据说未来也有升值潜力啥的，但是最近她爸检查好像查出来的结果不好，她想卖房子给老人治病，我朋友现在想卖，不太懂行情啥的，想了解二手房转让营业税交多少

其他 2018-11-20 21:10 人浏览

共4位律师解答

现在国家新政规定普通住宅界定有三个条件:1.容积率大于1.0；2、面积小于140平；3、交易价钱有规定，超过国家普通住宅交易界限的普通住宅也算非普，营业税需要按差额交，契税按非普的契税缴纳，具体的普通住宅交易单价界限每个区域每个城市都是不一样的。

唐焕亚律师认证

2018-09-16 07:06

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房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

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2018-11-20 21:10

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　　二手房转让营业税有哪些政策　　一、现时对个人购买的住房对外销售有哪些税收政策规定?　　根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)规定，从2005年6月1日起，对个人购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。对个人购买超过2年(含2年)的符合普通住房标准的住房对外销售的，免征营业税。对个人购买的非普通住宅超过2年(含2年)对外销售的，按其售房收入减去购买房屋价款后的差价征收营业税。　　二、对我市享受优惠政策的普通住房标准应满足什么条件?　　对我市享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。　　“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。　　三、纳税人申请办理免征营业税手续时需提供哪些资料?　　对个人购买超过2年(含2年)的符合普通住房对外销售的，申请办理免征营业税手续时应提供如下资料：1、本人居民身份证复印件;2、该房屋所有权证或契税完税证复印件;3、销售房屋时的买卖合同复印件;4、购入房屋时的发票复印件;5、清远市房地产权登记收件收据复印件;6、按照文件规定由纳税人提供的其他证明等资料。　　四、对个人购买房屋2年(含2年)时间的认定依据是什么?　　对个人购买房屋2年(含2年)时间的认定依据是：以取得的房屋产权证或契税完税凭证上注明的时间作为其购买房屋的时间(即房屋产权证的核准发证时间、契税完税凭证上的填发时间)。　　纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。　　“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。　　五、个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，在政策上有何规定?　　对于该种行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

平台法律顾问团队官方

2018-10-03 10:15

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从2009年1月1日至12月31日，二手房生意营业税新政策。个人将购买超越2年(含2年)的的一般住所对外出售的，免征营业税；个人将购买缺乏2年的的一般住所对外出售，出售时分按照其出售收入减去购房屋价款后的差额来征收营业税；个人将购买缺乏2年的的非一般住所对外出售的要全额征收营业税。契税: 90㎡以下“零契税” 90-144㎡的一般住所实践契税为0.5%（有房管所开具的初次购房证明的），非初次购房1.5% 144㎡以上的高级房实践契税为房价的3%，别的，非住所将按3%来交契税。

刘凤华律师

2018-09-16 07:05