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你好，事情是这样的，我表弟他最近大学毕业刚到上海工作，然后他想要在工作的单位的附近买一套房子，但是那里的房子大部分都是二手房，他也没有任何经验。所以想请教一下，买二手公房有什么风险？，希望能解决我的问题，谢谢

其他 2019-09-23 16:02 人浏览

共6位律师解答

公房要看是否取得产权证，有产权的能过户，只是需要补缴税费。没有产权证的，风险就很大了。

王健律师

2018-09-17 11:52
单位二手房也叫房改房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，和其他性质房屋不同；购买时注意下如6情况不要买：
1、没有房权证的房屋；
2、没有缴纳土地出让金的房屋；
3、产权共有人不同意的房屋；
4、在抵押状态的房屋；
5、不能建立楼盘编号的房房屋；
6、姓名、地址与房权证不符的房屋。

房产纠纷律师团队推荐

2019-09-23 16:02

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公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续，符合买卖条件的公房，交易后一定要记得及时办理过户手续。
办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。
办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，过户税费包括登记费和印花税。

平台法律顾问团队官方

2019-02-26 04:00

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出售符合上市条件的单位公房，产权人凭房屋权证、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订公有住房买卖合同（如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的可以提交房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理）、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。

平台特邀律师推荐

2018-11-01 14:59

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最大的风险就是过户的问题，必须要是真正的过户才行，是要等他三证出来在卖的，可是现在你真要买的话，你让他去做个公证好了。公证给你全权处理就可以，等办出三证你在去过户。你们最好去一趟房管局，查查这个房子是不是他的，及他家人赞同。有老婆，有老公要他们两个人全面到公证处签字。一个人是没用的！在到县以上的公证处！

许昕律师

2018-09-17 10:22
你好。根据你所说的情况，公产房，个人没有全部产权，而且住房土地属于集体或者划拨性质，此类住房，不允许，也不能办理买卖过户。需要买卖双方都是本单位内部人员，通过单位内部房管部门，办理过户，不对外部人员办理过户。或者有原房主和单位协议买断全部产权，在到房管咨询缴纳税费和土地出让金，转变住房为商品房，此时就可以自由买卖转让。希望我的回答可以帮到您。

梁忠平律师

2018-09-17 10:20

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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