我买了一套学区房，过户后，因要办理户口迁移手续，到户籍办理处，才知道，房中还有前房主的前房主户籍在内，致使我不能将户口迁移到现属于我的房屋内，查询我的购房合同，内有相应的条款以及合同违约责任，为房价的20%。我想知道1，这合同是否可以认为属于欺诈。2，关于违约责任具体应怎么认定。（房屋买卖合同为标准合同）

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