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您好，本人已婚名下有一套房产正在用公积金按揭每月还款1134元，我父亲去世，母亲今年55周岁名下无房产可以商贷买房吗？如果可以，月还款额2300，超过收入的一半，我可以作为母亲的共同还款人吗？本人月薪税前8000。如果可以母亲的这套房算首套房吗？

其他 2018-11-13 04:24 人浏览

共4位律师解答

应该可以的，具体情况可以咨询开发商或者与开发商合作的银行。

崔茂秀律师认证

2018-09-21 07:36

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买房后，凭合法的购房合同，到公积金管理中心办理公积金余额提取手续，再办理公积金贷款手续。不但可以提取你公积金账户现有的钱，还可以根据你的需要和本地的公积金贷款规定贷出你购房所需的钱。目前公积金还款有两种方法：1按月划转，2到12个月提取公积金余额一次。

继承律师团队推荐

2018-11-13 04:24

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　　按揭贷款买房要如何办理?　　一、按揭贷款买房要如何办理　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);　　6、卖方向买方实际交付房屋;　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。　　二、贷款买房要注意的6大问题　　1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。　　2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

法律快车咨询顾问

2018-09-30 15:46

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使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式：
一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额。
另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。
两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活住房公积金，让其持续地提高还贷能力，方便财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

平台法律顾问团队官方

2018-09-22 16:35

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