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您好，我是买方，卖方丈夫去世，去做了继承公证，卖方一个人继承了丈夫50%的产权，在过户的时候，被告知有房屋差额20%的继承税，卖方表示不会承担这个费用，买卖合同上写的由买方承担房屋权属转移登记相关税费，请问这个20%的税该买方付吗？非常感谢

其他 2019-10-25 19:56 人浏览

共8位律师解答

签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

继承律师团队推荐

2019-10-25 19:56

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房屋买卖公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据 (公证程序规则 (试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。
应提交的证件、材料：
申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料:
1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5·单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。
经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。

平台法律顾问团队官方

2019-05-21 16:41

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分两个问题。第一、房产过户，需要房主妻子的同意（当然如果房管局不需要另当别论）。第二、交易价格是双方之间的事情，交易价格并不一定就是交税费的价格。正常情况下，会进行房产评估，按评估价格交税费。补充回复：过户手续，按你们那里房管局的要求办就行了。至于成交价与评估价的问题，因为成交价是发生在你与房主之间，这个价格是你们自愿达成，对你们双方有约束力。而评估价是房产过户的一个环节（主要是作为缴纳税费的根据），并不会代替或者改变你们的买卖合同和交易价格。如果发生纠纷，按你们之间的买卖合同确定责任。

平台特邀律师推荐

2019-02-24 13:03

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这个房子是他们夫妻的共同财产，比较好的做法就是，让他们的子女做放弃继承权的承诺，然后由这个妻子（也就是卖方）配合过户，他们应该自己承担因继承过户的费用（具体看房本写谁的名字，如果是妻子一个人的名字，程序上好办点），如果不配合，只起诉法院吧

李超豪律师

2018-12-03 14:20
根据双方约定

邱正香律师

2018-09-29 15:27
你好，按照通常模式来说是卖方自己承担

刘宗伟律师

2018-09-21 13:22
继承费用不属于你们约定由你承担税费的范畴，应当由卖方承担。另外，目前我国没有继承税这个税种，应当是继承办理产权时的税费

王健律师

2018-09-20 23:34
你好，要根据约定来

【追问】您好，签合同的时候买方不知道有这个税费，卖方也没有给我们说过。

万诚律所律师

2018-09-20 15:12