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我爸妈名下在广州有一套房产，爸妈年事已高，并说到时会把房产留给我。我想问下大家，我要如何办理相关手续？还有办理的地址和需要带的资料是？另外房屋遗产税如何征收？麻烦有了解过的朋友告诉我要如何处理，实在不懂。

其他 2018-09-30 14:22 人浏览

共2位律师解答

你好！规定如下：　１、公证继承：　　按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证；　　２、缴纳公证费２％：　　房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；　　公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；　　领取公证书，缴纳公证费２％；　　３、房权变更　　继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；　　手续费每平方１元，登记费８０元，领取房权证；　　４、对外售房过户　　和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；　　５、缴纳个税及其他税　　在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额１％－３％缴纳，买方缴纳；　　在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按５．６％缴纳（减免），卖方缴纳；　　在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额２０％缴纳，卖方缴纳；　　国家按全额２０％征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；　　６、房管部门缴费　　到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税５元，领取房权证。　　事实上，房屋遗产税如何征收需要根据房屋遗产税涉及到的税种来进行确定，需要按照不同的法律标准来进行计算，从上述的介绍中我们不难看出，有的费用是固定收取的，有的费用则需要根据房屋的具体估价标准来进行计算。

谢文东律师认证

2018-09-30 14:22

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你好！针对你问的房屋遗产税问题，我国有明文的规定，执行及管理遗产的费用按照遗产总额的0.5%计算，如果直系亲属，即父母子女配偶之间相互继承是免征遗产税的，如果要把房子卖出去会涉及到遗产税的征收，具体的税率要根据房子的价值按照相应的税率确定。

郭艳律师

2018-09-30 14:21

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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