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最近看到朋友加盟的奶茶铺生意不错，一年多就赚了一套房。我看了挺羡慕的，也想加盟奶茶铺赚点娶老婆的本钱。我没有多少积蓄，但是有一套产权房，听说可以问银行抵押贷款。那我想将房子抵押，请问房产抵押登记流程有哪些？

其他 2020-09-26 02:41 人浏览

共5位律师解答

房屋抵押贷款的条件：　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

平台特邀律师推荐

2020-09-26 02:41

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用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式，由于其利率低、贷款额度高，深受有房族借款者的欢迎。但是很多人都在问，我的房子没有房产证能用来抵押贷款吗？对于这个问题我们可以来详细了解一下。据了解，没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。哪怕是自己的房子，房子也没有抵押或欠款，贷款机构也是没有办法核实的，这类房屋存在很大风险。而且如果借款人不还钱，贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的。这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因，如果要申请房屋抵押贷款，房屋就必须满足以下条件：1、具有合法有效的购房合同；2、所购住房已取得房产证；3、能够提供认可有效的担保；4、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内。

法律快车咨询顾问

2020-03-12 09:07

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一、办理房产抵押贷款条件中规定需要的材料1、具有有效合法的身份证2、有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力3、个人征信无不良记录4、具有合法有效的购房合同5、不少于地方规定的最低首付金额已付6、所购住房已取得房产证7、能够提供认可有效的担保8、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内9、贷款银行规定的其他要求。二、房产抵押贷款条件房屋抵押贷款办理流程：1、申请人准备资料向银行申请贷款2、银行受理3、评估公司对房产(抵押物)进行评估4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批5、审批通过后，办理房产抵押6、银行取得他项权利证后进行放款7、贷后管理。

平台法律顾问团队官方

2019-05-19 06:09

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房地产抵押登记根本程序如下：请求　应当向机关提交下列文件：　　(1)房地产抵押请求书；　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；　　(3)合同；　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；　　(5)能够证明有权设定典当权的文件与证明材料；　　(6)能够证明典当房地产价值的材料；　　(7)挂号机关以为必要的其他文件。受理请求　　检查请求人所提交的文件是否实在、完备，请求文件不契合规则的，不予受理；请求文件契合规则的，则予受理，给该请求编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。审阅　　(1)挂号机关从房地产挂号册查明请求搬运挂号的房地产权力情况，如有下列景象之一的，驳回搬运挂号请求：　　A．权属来历的性质是约束典当(包含福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门赞同的；　　B．根据城市规划，政府决议回收土地使用权的；　　C．司法机关、行政机关依法裁决，决议查封或许以其他方式约束房地产权力的；　　D．共有房地产，未经其他共有人书面赞同的；　　E．权属有争议的；　　F．法令、法规或市、区政府规则制止转让的。　　驳回挂号请求，应自受理请求之日起在规则时间内书面告诉请求人。　　(2)从房地产挂号册或电脑记载中查明请求典当挂号的房地产的权力情况后，　　经审阅契合规则的予以核准挂号，并告诉典当当事人。登记　　(1)对核准典当挂号的，在房地产权力证书上加盖典当专用章，并在房地产挂号册上作典当记载。典当记载应包含典当人，典当权人，典当物称号、面积、价值、典当金额和典当期限等内容。　　(2)预购的房地产典当时，应在买卖合同书上加盖典当专用章。

许昕律师

2018-10-01 09:18
你好。房产抵押登记流程如下：1、办理房产抵押登记申请；申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料； 2、终审前申请人可撤回登记；办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用； 3、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；如有必要还须进行现场查勘；办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）； 4、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）； 5、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

梁忠平律师

2018-10-01 09:16