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我在广州工作了五年，也一直在广州购买公积金。我和女朋友打算今年十月份结婚，虽然买不起新的房子，还是打算先买一套二手房。我想问下购买二手房流程是怎样的？我能不能用公积金去购买？希望有相关人员能回答我的疑问，谢谢！

其他 2018-10-05 06:11 人浏览

共2位律师解答

其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请→“中心”受理、审批→双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

许昕律师

2018-10-05 06:11
首先，双方带身份证原件、买方带夫双方收入证明加盖单位公章、卖方带房产证原件、户口本、结婚证原件，,到省直住房资金管理中心提出贷款申请，中心预审通过后,双方签《住房公积金贷款转账协议》。双方持《办理贷款担保通知书》到中心一楼担保公司受理，验房产证、约评估。出评估后，双方带齐本须知第三项需备及配偶到房地产评估公司领取评估、担保公司办理贷款担保及过户手续。市公积金大厦3楼18号窗口签订《抵押合同》。工作人员将相关转省直住房资金管理中心,受托银行通知借款人到中心1楼签订《住房公积金借款合同》。工作人员将借款合同转担保公司，担保公司向省直住房资金管理中心出具担保函通知放款。公积金放款后,通知双方及配偶持身份证、户口本到省直住房资金管理中心1楼担保公司领取贷款。房屋所有权证抵押后，通知买方持身份证、户口本到省直住房资金管理中心1楼担保公司领取房屋所有权证

梁忠平律师

2018-10-05 06:10

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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