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您好，我想买一套二手房，但是房东是位老人，这位老人已经过世了，他的儿子把房子卖给了A，但是并没有过户给A，只是签了一个买卖协议，现在A要卖房给我，但是也不能过户，只能签协议，请问这样的话，这个房子是否属于我，产权是否给我，如果以后房子拆迁的话，能否赔偿给我，谢谢

拆迁补偿 2018-11-29 15:28 人浏览
共6位律师解答
  • 需要过户。
    张毅律师

    张毅律师认证

    2018-10-21 11:28

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  • 拆迁补偿的安置房是在集体土地上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话，属于小产权的房子，不能办理产权证，买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。
    如果是经济适用房,5年内不得买卖,可以直接卖给国家。
    如果是商品房，有产权证，能办理过户的话，可以自由买卖。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-11-28 16:51

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  • 如何计算二手房的剩余年限？
    1.首先查看您购买的二手房是第几年的土地证，如果是2010年的土地证，您在2016年购买了这套二手房，普通住宅的产权年限是70年，所以用（2010+70）—2016，即可算出，如果国家在您居住的时候不收回土地，您最终还能无偿住多久。
    2.如果您买的二手房已经很旧了，您想在土地到期之后多住几年，也是可以的，进行申请续交土地出让金即可，但是国家有关政策还没有具体的出台。
    二手房的产权年限和一手房的是一样的，不同于二手房的是最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房长。
    征地拆迁律师团队律师

    征地拆迁律师团队推荐

    2018-11-12 11:23

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  • 土地证是土地拥有权的一个象征。一般是要有土地证为好。以防万一嘛虽然现在土地证的作用几乎很小，但不保住那天一下子土地证的作用就大咯呢而且需要注意的是没有土地证和没有办理土地证是两回事情。没有办理的话是可以办理的，没有的话那么就真的没有了。如果不是两证合一或者三证合一的房子的话，从私人手里购买的话很容易买到小产权房，这一点需要注意。所以说没有土地证还是不怎么把稳虽然没有什么大的问题，但是对于买房的话还是小心驶得万年船。1、有房产证、土地证的话是最好的，而这就是所谓的两证合一，而三证合一就是房产证、土地证、契税证、而三证或者两证都拥有的房子价格方面就自然会高些。2、土地证对于现在的政策的话印象不是很大，知识对开发商比较有用，一般一栋房的话都有一个总的土地证。很少情况会说没有土地证的，绝大多数是没有办理而已。补办就可以了。3、小产权房的话和没有土地证是两种不同的概念应该区分开。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-11-05 01:08

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  • 在法律上是不属于你的。
    胡雪峰律师

    胡雪峰律师

    2018-11-29 15:28
  • 要看法定继承人的情况的。
    陈黎律师

    陈黎律师

    2018-10-21 14:25
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