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前一段时间我和我的老婆打算结婚了，我们两个还没有婚房，我们想买一套二手房，我们已经签订了二手房买卖协议，但是由于开发商的原因，暂时不能过户，我想咨询一下律师，二手房买卖协议签订了,但开发商的原因导致不能过户属于违约吗?

其他 2019-11-22 00:57 人浏览

共7位律师解答

您好。因为开放商的原因不能过户，开发商属于违约行为。可以要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。（4）其他补救措施.第一百一十一条，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

薛雨思律师

2018-11-04 10:30
你好。根据你所说的情况，分两种情况处理1有聘请中介的情况，那看合同上有操作流程，依据操作流程你们的房屋交易已经到哪一步，并且每一步都有规定的期限，如果哪一方没有在规定的期限造成，那就是违约，需要承担违约责任，没违约方可以选择继续履行或者直接解除合同。第二没有聘请中介的情形，那要看你们合同中有没有约定详细的期限，没有的话暂时不算违约，但是你可以发函进行催告，给一个合理的时间进行下一步的步骤，比如给你20天时间造成解押之类的，如果对方还没有完成，那么算违约，可以解除合同，请求违约金。希望我的回答可以帮到您。

王中强律师认证

2018-10-22 06:26

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你好，违约。

庞文波律师认证

2018-10-22 06:33

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所谓的违约，顾名思义即违反约定，具体地讲是违反了合同的约定。违约的前提是合同中要有明确的约定。在约定之后一方违反约定的，才叫违约。如果您先前和房屋的出卖人就办理过户、交钥匙的时间明确进行了约定的，并且约定是在您付完首付后出卖人既跟您办理过户又交钥匙给您的，那么现在出卖人主张办理过户和交钥匙分开的才构成违约。如果之前根本没有约定的，那么不能算对方违约。房屋属于不动产，以登记的产权人为权利人，所以从法律上讲只要出卖人将房子过户到买方名下之后，那么房子就算做是买方的财产了，至于何时交钥匙，其实并不那么重要。

平台法律顾问团队官方

2019-11-22 00:57

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二手房买卖中卖方违约拒绝配合过户，如买方在评估法律风险后及时查封房产，就能够占据主动，是战是和尽在一手把握。然而，实践中二手房纠纷案件法院对于判决强制过户还是相对谨慎，而如尚未办理完结银行按揭贷款，贷款审批通过的可能性以及买方自身的付款能力也需提前考量，毕竟大多数法院同意强制过户的条件之一是买方需一次性备足购房款。??在这种情况下，提起诉讼，边打边谈，萝卜大棒一起来就成了买方的优先选择。买方可以聘请律师与卖方谈判，充分告知其违约可能的后果以及在房产已经被查封的情况下，卖方继续选择违约十有八九是得不偿失的，如条件允许，买方在过户后可以予以卖方适当补偿。如能充分说明厉害，使得卖方妥协，对于买卖双方而言都不失为一个不错的选择。

平台特邀律师推荐

2019-10-18 23:31

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　　二手房买卖，即转让房屋的所有权。购买人购买二手房时需要注意哪些方面的内容呢?律师从法律和常识的角度来告知您，为您购买二手房解除后顾之忧。　　一、卖方主体资格审查　　二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，房屋所有权证书(房产证)记载的房屋所有权人。有些房屋有好几个共有人，如家庭共有、夫妻共有等，对此买方应当和全体共有人签订房屋买卖合同，以免日后产生不必要的法律纠纷。　　若出卖人是公司的，购买人还应当审查公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。　　二、房屋是否被司法查封、抵押、出租　　二手房交易前，购买人应当审查该房屋有无被司法机关依法裁定查封、有无被抵押、出租。　　对于出卖人而言，在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。如果房屋出租的，应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。　　三、优先购买权审查　　共有的二手房买卖时，在同等条件下，该二手房共有人享有优先购买权;正在出租的二手房买卖时，在同等条件下，承租人享有优先购买权。　　故，购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，该房屋买卖合同有被宣告无效的风险。　　四、二手房的质量审查　　当事人买卖的房屋应能保持正常使用功能。超过合理使用年限后若继续使用的，购买人可要求出卖人委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。　　五、该房屋内是否有户口未迁出　　若该出售的房屋内尚有户口未迁出，应当约定出卖人迁出户口的时间。逾期出卖人需支付违约金，或出卖人将户口全部迁出后购买人再支付尾款。　　六、合同约定是否明确　　二手房买卖当事人可使用示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。　　(1)买卖当事人的姓名或者名称、住所;　　(2)二手房的座落地点、面积、四至范围;　　(3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限;　　(4)二手房的规划使用性质;　　(5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;　　(6)二手房买卖的价格、支付方式和期限;　　(7)二手房的交付和验收的日期、交付方式;　　(8)住户户口的迁移;　　(9)维修基金的处理;　　(10)物业管理费的结清责任;　　(11)违约责任;　　(12)争议的解决方式;　　(13)买卖当事人约定的其他事项。　　总之，购买二手房，需从多方面考虑，多比较，多看房，最终选择较为满意的房屋。

房产纠纷律师团队推荐

2018-11-07 08:02

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您好。因为开放商的原因不能过户，开发商属于违约行为。可以要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。（4）其他补救措施.第一百一十一条，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

许昕律师

2018-10-22 06:25