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我有一个朋友前一段时间为了自己停车方便，他就自己买了一个车库，他买的这个车库比较便宜，但是他这个车库没有产权证，现在他想将他的车库卖了，他想咨询一下律师无产权证车库买卖合同，该怎么写呢？希望律师可以帮忙解答

其他 2019-05-03 00:41 人浏览

共6位律师解答

您好，合同是双方当事人意思自治的结果，所以如果您有意将您的车库进行出售，那么在找到买家订立合同的时候，您需要将您没有该车库产权证的证实情况如实告知对方，在合同内容中也应该标明，双方可以对因为没有产权证书而可能产生的后果作出约定，民法尊重充分的意思自治，没有固定的模板。

薛雨思律师

2018-11-08 11:31
您好。范本可以参考如下：车库买卖合同卖方(以下简称甲方)：身份证号：房屋共有人：身份证号：买方(以下简称乙方) ：身份证号：房屋共有人：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上签定本合同。一、基本情况：乙方所购车库位于小区于号楼单元号(具体位置见合同附车位图)。二、该车库使用权期限与甲方出售给乙方所在小区的房屋所有年限一致。三、价格：车库售价元整，大写：。四、付款方式：乙方于本合同签订7日内一次性向甲方付清全部价款。五、车库交付期限：甲方于本合同签订之日将该车库交付乙方，交付后该车库所有权归属乙方。六、车库相关票据(原件)及合同(原件)在本合同签订之日交付。七、产权过户登记的约定：由于开发商方问题，甲方在签订本合同时未能在房产登记部门办理该车库的产权手续，但甲方保证为该车库办理房产手续（税费及规费由甲方按国家有关政策规定），车库产权证书取得后甲方协助乙方在产权登记机关办理权属过户登记手续，以上费用由甲方承担。因甲方原因造成的无法办理产权手续，甲方向乙方一次性赔付20000元（大写：贰万元整（人民币））后继续承担产权登记办理责任；因开发商问题最终无法办理产权登记，根据本合同约定，最终所有权归乙方所有。八、甲方保证该车库没有产权及经济纠纷，符合房屋出售的法定条件。车库交付使用前的所有费用包括水、气、物业费等费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，于乙方无关。车库交付后所产生费用（除办理产权过户登记手续外）由乙方自行承担。九、违约责任：如甲方原因造成的违约，致使车库无法将所有权转让给乙方,除退还乙方全部价款100000元(大写：壹拾万元整（人民币）)外，另赔付乙方100000元(大写：壹拾万元整（人民币）)；如乙方原因造成的违约，甲方不再退还乙方所缴纳的100000元(大写：壹拾万元整（人民币）)车库价款。十、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。十一、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向该车库所在地人民法院提起诉讼。十二、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。对甲、乙双方具有同等效力。甲方：乙方：房屋共有人：房屋共有人：年月日年月日附件1：甲乙双方身份证复印件附件2：车库明细图有效复印件

巩志艾律师认证

2018-10-27 13:16

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您好，合同是双方当事人意思自治的结果，所以如果您有意将您的车库进行出售，那么在找到买家订立合同的时候，您需要将您没有该车库产权证的证实情况如实告知对方，在合同内容中也应该标明，双方可以对因为没有产权证书而可能产生的后果作出约定，民法尊重充分的意思自治，没有固定的模板。

王昱谊律师认证

2018-10-27 13:15

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　　车库无产权，您自己到住房和城乡建设局查询一下，如果对方也没有产权登记证书，虽然签订买卖合同，任然存在风险，自己决定是否购买。
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房产纠纷律师团队推荐

2019-05-03 00:41

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对于此类车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”该人防工程投资是否列入了开发成本，人防工程的面积有没有作为公共面积在全体业主之间分摊。你们与开发商签订的《商品房买卖合同》对该车库是否有约定。弄清楚以上问题后就可确定归属。

法律快车咨询顾问

2019-03-22 03:50

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一定得有买卖合同，这是为了证明车辆的来源是合法的，房屋买卖与车辆是一样的，没有买卖合同是不可能给办理过户手续的。
1、买卖合同是有偿合同，买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款，这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
2、买卖合同是双务合同，在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务，而且其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
3、买卖合同是诺成合同，买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物，买卖合同一般是不要式合同，通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

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2019-02-08 15:30

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