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我家里面还有我的爷爷，我的爷爷现在身体不太好了，他因为经常抽烟，所以得了很严重的疾病，于是他就自己写了一份房产遗嘱，他之前也公证呢，我们想咨询一下律师老人房产遗嘱公证，我能直接过户吗？希望律师能够帮忙解答一下

其他 2020-03-25 02:01 人浏览

共8位律师解答

你好，老人的房产遗嘱即使公证过了，你也不能直接过户的，原因有以下几点：一般在进行继承过户时，受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书（法律生效的判决及裁定）、登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的，仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。一般公证员会要求全部继承人到场，这是为了方便询问是否还有其他遗嘱，以保护其他法定继承人的合法权益。

邢伟华律师

2018-11-07 20:03
　　办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。　　目前需要办理公证的共有四类房产。　　第一类是个人继承房产。　　个人继承房产应当到公证部门办理《继承权公证书》。　　继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。　　第二类是作为遗产分割的房产。　　首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。　　第三类是赠与的房产。　　赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。　　另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

法律快车咨询顾问

2020-03-25 02:01

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　　书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿，而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓，另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱，以最后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效，当然也得是当时人真实意思表示才行。详情请参阅民法通则。变更或撤销公证遗嘱，是要去公证处办理的，房产遗嘱也要去公证处办理公证才有效。　　房产过户给子女的方式有三种：　　(一)以出让的方式将房屋过户给子女　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　(二)以赠与的方式将房屋过户给子女　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。　　(三)以继承的方式将房屋过户给子女　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

平台特邀律师推荐

2020-01-21 22:54

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申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：1.居民身份证或者其他身份证件；2.遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明；3.公证人员认为应当提交的其他材料。遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。申办遗嘱公证，遗嘱人应到遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。公证服务收费标准一、办理遗嘱公证、保管遗产、确认遗嘱效力（一）办理遗嘱公证，每件收费150—200元。（二）保管遗产，由双方协商收费。（三）确认遗嘱效力，每件收费200—300元。《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知》(三)证明财产继承，赠与和遗赠，接受益额的2%收取，最低收取200元。

继承律师团队推荐

2019-10-14 09:38

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不能，因为遗嘱人还没有死。

法律快车律师团队律师

2018-11-03 20:06
尊敬的咨询者，您好，根据你向我咨询的问题，需要等继承开始后才可以办理过户。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

马俊哲律师

2018-11-03 11:20
你好，如果你爷爷去世了的话，那么作为法定继承人的你就自然能够自成的，你爷爷的遗产，至于所谓的遗产公证，只是加强这个遗产的继承的法律效力。你可以得到了你爷爷的房产，你可以直接过户的，你也可以把这个房子卖给别人，总之这个房子是归你自己所有。

谈天翔律师

2018-11-03 11:16
你好，老人的房产遗嘱即使公证过了，你也不能直接过户的，原因有以下几点：一般在进行继承过户时，受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书（法律生效的判决及裁定）、登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的，仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。一般公证员会要求全部继承人到场，这是为了方便询问是否还有其他遗嘱，以保护其他法定继承人的合法权益。

刘飞律师

2018-11-03 11:15