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我的一个朋友，前段时间的时候，他签订了一个居间合同，但是后来对方居然无缘无故的我晕了，他想要保护好自己的权益，所以想要咨询一下律师，居间合同违约应该怎么办。怎样才可以保护自己的权益？希望律师解答一下，谢谢。

其他 2019-04-28 12:50 人浏览

共6位律师解答

你好，根据你的问题，现在作出如下回复：居间合同当事人如遇对方违约的，可以视情况要求对方继续履行合同、承担违约责任、赔偿损失或解除、终止合同等。如果双方协商不成的，应该及时向法院起诉以保护自己的合法权益。

薛雨思律师

2018-11-10 12:57
在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任，那签订房屋买卖居间合同后悔怎么办呢?在出现以上情形时，要注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下： (一)在居间合同约定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。 (二)向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。 (三)在宽限期规定的时间再次到中介公司，如再不能签约，再次要求中介公司出具证明。由此，可基本形成对方违约的证据。

陈艺娟律师认证

2018-11-04 17:33

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居间合同当事人如遇对方违约的，可以视情况要求对方继续履行合同、承担违约责任、赔偿损失或解除、终止合同等。如果双方协商不成的，应该及时向法院起诉以保护自己的合法权益。

陈奇斌律师认证

2018-11-04 17:51

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　　《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　房产合同违约金怎么计算?如何确定购房合同违约金?回答是，合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说，购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　因此，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十，那么在对方当事人的申请下，法院会减少购房合同违约金数额。　　以上就是对“房产合同违约金怎么计算”“如何确定购房合同违约金”所作的解答。总之，违约金的首要目的是为了担保购房合同当事人履行合同义务，房产合同违约金的计算方法和具体数额是由合同当事人自行确定的。但是，购房合同违约金不能过分高，否则法院可能会减少违约金。当然，当事人必须要提供充足证据，使法院确信购房合同违约金确实过分高。为了满足法律所要求的证明责任，建议您寻求专业房产律师的帮助，他们在处理购房合同违约金方面有着丰富的经验。

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2019-04-28 12:50

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上法院起诉追究违约方的责任

王常青律师

2018-11-04 19:36
你好，根据你的问题，现在作出如下回复：居间合同当事人如遇对方违约的，可以视情况要求对方继续履行合同、承担违约责任、赔偿损失或解除、终止合同等。如果双方协商不成的，应该及时向法院起诉以保护自己的合法权益。

张嘉东律师

2018-11-04 17:31