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前期物业合同多长时间

其他 2019-07-14 03:24 人浏览
共4位律师解答
  • 你好，看合同的签订，法律没限制
    张勇律师

    张勇律师认证

    2018-11-05 17:16

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  • 　　明确委托物业服务的内容、范围和期限　　由于现在专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定，业主只能是白受损失。　　所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。这样才能避免业主花高价买低质服务的情况。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-07-14 03:24

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  • 物业管理服务合同应当包含以下内容：
    　　(1)双方当事人和委托管理物业的基本情况;
    　　(2)物业管理服务事项和服务质量要求;
    　　(3)物业管理服务费用的标准及收取方法;
    　　(4)合同的期限、合同终止和解约的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方法;
    　　(5)违约责任及解决纠纷的途径;
    　　(6)双方当事人约定的其他事项。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-16 05:46

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  • 业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：
    　　由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。
    　　大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-03-18 17:01

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