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我所购买的房改房是单位所建，一楼原来的用途为会议室或活动室，二楼及以上楼层为住宅，房屋建筑面积为133.9平方米，并给他们办理了房产证。后来单位将一楼也做为住宅出售给了我们(共四户)，在我们这四户办理房产证时被房管局告知楼梯等公摊面积已由二楼以上住户均分，我们四户的房屋建筑面积只有126.49平方米，但我们一楼有一80公分的房檐没有计算在房屋面积内也没计算在公摊面积内，请问这个房檐能算给我们一楼的住户吗？

其他 2020-06-15 08:05 人浏览

共6位律师解答

您好，这个一般属于公共区域。具体情况您可以进一步跟我详细描述一下，希望能够帮到您保护您最大的权益。

刘琬琳律师认证

2018-11-09 10:27

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您好，房檐一般也属于公摊面积，需要所有业主协商确定，请问当初卖房时对方是否对此有规定呢？

丁嫣律师认证

2018-11-09 11:17

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你好，建议咨询当地房管局。

杜红涛律师认证

2018-11-09 09:26

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　　一般商品房的公摊面积有多大，　　一、一般商品房的公摊面积有多大　　体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、漏水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。　　按照规定，仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑空间。　　按照规定，售房单位在预售商品房前，必须向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告，包括楼盘面积和公摊面积的计算方式，以及明确公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要与购房人购房合同附件中明示的公有共用部位一致。售房单位在销(预)售商品房时，需要在销(预)售合同的附加条款部分明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。　　二、商品房面积到底是如何计算的　　根据我国法律规定，房屋面积的计算方式需要根据房屋的不同部分进行计算。分为计算全部面积的部分、计算一半面积的部分以及不计算面积的部分。　　1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算;　　2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算;　　3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算;　　4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算;　　5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算;　　6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积;　　7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算;　　8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算;　　9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空。

平台特邀律师推荐

2020-06-15 08:05

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　　以北京市为例，根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字〖2000〗369号)：可分摊的公用建筑面积主要包括以下两大部分：　　1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。　　2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。　　不应计入公用建筑空间的主要有：　　1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。　　2.售房单位自营、自用的房屋。　　3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。　　此外，其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。　　369号文对于预售商品房的分摊面积，做了如下规定，“售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告”。“售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位”。“建设项目部分竣工，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国土房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积与购房者结算房价。在建设项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变;面积减少的，售房单位应按实际售价退款”。　　根据这一规定，自去年10月份以后开盘销售的新楼盘，面积要测量两次：一次在预售前，一次在竣工后。　　由于目前大量开盘的商品房都是期房，建议买房人在购房时注意以下几点：　　把相关内容写进合同，并在合同中加一条：当面积结算发生误差时，分摊面积和套内建筑面积的比率也应当相应调整。比如买房人买了一套100平方米的商品房，如果实测总建筑面积增加了3平方米，那么套内建筑面积也应按比例相应增加，否则买房人补交了3平方米的钱，很可能得到的是3平方米的分摊面积。　　入住时向开发商索要测绘部门的实测报告，因为买房人随后要交纳的公共部分维修基金和房产契税，都和房屋面积有直接关系。　

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2019-07-20 10:48

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面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

平台法律顾问团队官方

2019-05-30 23:10

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