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你好，我们二手房合同签订时，过户日期明显写错，合同签订日期是2018年11月1日，则过户日期写成2018年2月30日。正常应该是2019年2月28日。收了定金，现在产生纠纷，请问合同有效吗

其他 2018-11-24 15:20 人浏览
共4位律师解答
  • 房屋买卖中买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2018-11-24 15:20

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  • 买房交定金注意事项：
    1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
    2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
    3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
    4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
    5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
    6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
    而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-11-21 13:09

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  • 根据我国《担保法》以及相关司法解释的规定，我国定金主要包括五种，分别是立约定金、成约定金、解约定金、违约定金以及证约定金。就定金的具体性质而言，自应以当事人的约定而定，只要其约定不违反法律的禁止性规定。但如当事人无另外的约定，我国法上的定金的性质应解释为解约定金。也就是说，当事人双方得以丧失或双倍返还定金为代价而解除合同。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-11-14 20:52

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  • 可以协商，补充协议。
    王振律师

    王振律师

    2018-11-12 10:58
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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