外婆和外公单位配置的租赁房，外公离世后房子户口三个外婆和母亲和女儿，94年母亲用女儿名字买下了租赁房变为女儿是产权人的商品房，2010年外婆离世，目前动迁，母亲以继承遗产为理由，要求一半的动迁款，问1.94方案的20年时效是否已过期.2.这房子可以作为遗产吗？是不是租赁房不可以作为遗产继承

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