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在十年前我跟开发商订了一份卖房子合同，我付了10万块钱首付款，忘记要收据了，合同上有首付款有公章，当时买这个房子开发商有一个整体大证，现在开发商说这份合同是不合法的，要买就现在市场价，请问我可以起诉他吗合法吗？

离婚 2018-12-24 20:02 人浏览
共4位律师解答
  • 你好，建议起诉处理
    罗卫清律师

    罗卫清律师认证

    2018-11-24 18:48

     咨询我
  • 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。买卖双方签订房屋买卖合同时，要注意房屋买卖合同时效问题。 一、房屋买卖合同的撤销时效申请撤销权只有一年，房屋买卖合同的撤销时效是一年 二、房屋买卖合同的诉讼时效，合同纠纷的诉讼时效是两年。 三、房屋买卖合同效力认定的根据 主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。 其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。
    民事法律律师团队律师

    民事法律律师团队推荐

    2018-11-27 17:50

     咨询我
  • 带着全套资料找律师面谈吧 ！
    郭羽翔律师

    郭羽翔律师

    2018-12-24 20:02
  • 你好！一般可以起诉，具体要看合同。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2018-11-24 14:59
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