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你好，棚户区改造楼没有预售证，开发商说明年六月份能办下来，如果现在买房，风险大吗？

其他 2020-05-03 19:19 人浏览
共8位律师解答
  • 只要购房合同能谢你们自己的名字就可以购买。
    华战勇律师

    华战勇律师

    2018-12-07 09:22
  • 你好，肯定是有风险的建议谨慎。
    余婧怡律师

    余婧怡律师认证

    2018-12-07 08:31

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  • 棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。
    　　这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-05-03 19:19

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  • 房地产开发商违约的情形
    1.房屋质量不符合合同约定的标准
    我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
    实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
    一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
    二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
    2.房产证逾期未办下来的
    逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
    3.如宣传与实际交付的房子不一致
    房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
    这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约!
    4.不合理收费
    出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-07 01:37

     咨询我
  • 商品房预售，必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议您积极维权，如需法律帮助可以与我联系。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-04-25 22:25

     咨询我
  • 风险挺大的。。
    刘晶律师

    刘晶律师

    2018-12-07 20:37
  • 你好，有一定风险。
    张利民律师

    张利民律师

    2018-12-07 09:29
  • 有风险，需要帮助可以联系！
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2018-12-07 08:42
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