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您好，我是云南文山的，我买了一套商品房是期房2015年买的，房地产的人一直没联系过我，我今天打电话过去被告知我买的那套房被卖给别人了让我拿着协议去退定金。我该怎样维权

其他 2019-08-02 17:14 人浏览
共6位律师解答
  • 交付的定金不得超过主合同标的额的百分之二十。法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-08-02 17:14

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  • 商品房买卖中定金不得超过20%，法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。当违反了定金交付的相关规定时，是要承担一定责任的，即定金罚则。所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金那一方没有按规定履行债务，那么定金将不予归还；如果收定金一方违约，收定金一方要给付定金一方定金的双倍作为赔偿。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-07-31 19:45

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  • 退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-05-25 16:28

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  • 可以向法院起诉，
    戴会荣律师

    戴会荣律师

    2019-03-03 22:51
  • 您好，可以要求双倍返还定金。
    周忠平律师

    周忠平律师

    2019-02-25 17:49
  • 你好！要求双倍返还定金。
    王兴志律师

    王兴志律师

    2019-02-21 20:16
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