咨询详情

律师，您好，我想咨询一下如果已经签订认购协议并交定金5万元。准备去签商品房买卖合同，但是发现合同上有一条体现的是抵押情况：该商品房土地使用权和在建工程已设定抵押，并且抵押登记日在我签认购协议之前。这种情况我可不可以拒绝签订商品房买卖合同并且以在签订认购协议时房开未告知在建工程已经抵押为由要求退定金

其他 2019-06-25 22:38 人浏览

共4位律师解答

商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

平台法律顾问团队官方

2019-06-25 22:38

咨询我
1.合同条款达不成一致意见如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商一般会直接将定金退给购房者；
2.开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金；
3.《合同法》第一百一十五条给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
4.《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果5.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

平台特邀律师推荐

2019-04-27 10:44

咨询我
　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

房产纠纷律师团队推荐

2019-03-18 07:41

咨询我
你协议上面别人不是写得有吗？

【追问】认购协议上没有体现有抵押！并且交定金时房开也没说有抵押，如果之前说了有抵押我就不会交定金的。现在我还没签商品房购买合同的。就是因为我看到商品房购买合同上有抵押所以我才想退之前交的定金，不知道这种情况能否退定金

【回答】哦，你的意思是之前没有说，现在才说的，是不是嘛。这个肯定可以要求对方退定金噻。这个是没有问题的。因开发商的原因导致不能签订合同，还可以要求他双倍返还定金。

【追问】再请问一下律师，刚刚看才注意到认购协议里有一条：乙方（我）已知晓商品房买卖合同已经公示与营销中心大厅，且已经确认其内容，并对其规定的内容无异议。这种情况是不是就变相的告知了我房子抵押我是知晓的啊！这种情况还能要求他退定金不啊？

【回答】他这是变相的告知人，但是没有直接告知啊。房开商真是奸商啊。

向小军律师

2019-03-01 13:06