一手房房东，房屋毛坯整租给中介（合约4年），中介简单装修后（隔开）再分租出去。楼下业主多次报警反应租客噪音过大（主观认为，租客未主观故意制造，正常生活所发出的声音），民警、社区、物业也无法调解。租客陆续退租，中介以房屋无法正常居住为由不支付合同约定的房租、物业费、电费、燃气费等费用。作为房东想知道中介以此为由拒付房租等费用是否违约？

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