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我通过中介购买了一个商品房，签了三方居间协议，交了2万定金，单房子还没有下房产证，中介出卖没有房产证的房子违规吗？定金还可以要回来吗？卖房人也不是本人签的字是他妻子签的？肯请哪位热心律师解答一下！谢谢！

其他 2019-03-27 21:30 人浏览
共8位律师解答
  • 你好，属于违规。 房子没有房产证是不能买卖的，否则属于违法行为，可以要求承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
    【追问】中介说法院起诉你也没用，说我在三方都知等证过户的情况下，已经签了三方居间协议已经起法律效力了，如果我不要房的话，定金就退不了啦？怎么办？
    【回答】建议及时委托律师介入
    怀向阳律师

    怀向阳律师认证

    2019-03-09 12:43

     咨询我
  • 您好： 房子是暂时无法取得房产证的，就可以上市交易，但要等到下发房产证后再走流程，如果是永远不能办房产证的小产权房就不能上市交易。如果是共有房屋，需要共有人都签字确认才行。
    黎名元律师

    黎名元律师认证

    2019-03-14 16:30

     咨询我
  • 如果无法协商，建议诉讼。
    徐卫东律师

    徐卫东律师认证

    2019-03-09 12:50

     咨询我
  • 定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。即：如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。 而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-03-14 07:56

     咨询我
  • 可以主张要回定金。
    杨莉莎团队律师

    杨莉莎团队律师

    2019-03-27 21:30
  • 需要取得产权人同意
    【追问】是不是得需要产权人出委托代理书他妻子才能签字啊？
    李建成律师

    李建成律师

    2019-03-09 16:13
  • 合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。
    章敏律师

    章敏律师

    2019-03-09 13:45
  • 你好，房子没有房产证是不能买卖的，否则属于违法行为。介于此，你可以起诉主张合同目的无法实现，从而解除合同，要求对方双倍返还定金。
    【追问】中介说法院起诉你也没用，说我在三方都知等证过户的情况下，已经签了三方居间协议已经起法律效力了，如果我不要房的话，定金就退不了啦？怎么办？
    刘甲律师

    刘甲律师

    2019-03-09 13:13
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