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父亲继承，母亲赠与可以同时到房产交易中心办理吗？

其他 2019-03-24 20:38 人浏览

共10位律师解答

你好，继承的话，要先通过公证、或者诉讼办理，取得公证书或者调解书方可到交易中心过户。之后，母亲才可以办理继承，这这是两个程序，一个法定继承，一个赠与，不能同时办理。同时提示咨询人，赠与和买卖的税是一样的，同时获得赠与房屋的再次转让房屋的时候所得税征得很高，建议以低价购买方式完成赠与。

岳海艳律师

2019-03-14 08:17
你好，继承的话，要先通过公证、或者诉讼办理过户，交易中心无法核实继承事宜，所以这个程序必须走；后边你们赠与，或者怎么过户，都可以；需要协助，可以跟我联系。

徐杰律师认证

2019-03-13 21:26

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可以同时到房产交易中心办理。

【追问】在到交易中心之前办理赠与要公证吗？

张向锋律师认证

2019-03-13 15:33

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手续，证据齐全，可以办理

【追问】要点啥证据，怎么的手续，才可办理，详细点

解焕宇律师认证

2019-03-13 16:14

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你好，手续齐全，可以办理

张新律师认证

2019-03-13 16:26

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可以去办理。

邹连香律师认证

2019-03-13 16:36

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对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。　　2、个人将无偿受赠的房产再次转让，需要交纳哪些税?　　答：1、受赠者5年内再次转让房产的，交全额5.55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况：　　(1)对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算;　　(2)对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。　　2、受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。　　3、生前无偿赠与不动产与继承不动产的利与弊?　　答：1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。　　2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。

平台法律顾问团队官方

2019-03-24 20:38

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先继承后赠与

夏之威律师

2019-03-13 16:03
这是可以的

姚志斗律师

2019-03-13 15:41
感谢您的信任。最好老人立遗嘱写明就给某个子女否则买卖继承都属于夫妻共同财产。

黄祥圣律师

2019-03-13 15:31

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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