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2018年8月中旬从中介那里准备买房东的房子，因为社保要到12月份才能满(规定要求必须满1年社保才有购房资格)，三方签订买卖合同，房东明确说不急，可以等，当时是说12月份开始办理，没有写具体过户时间，现在是首付也交了，也网签了，贷款也下来了，最后一步过户出现问题了，房东说他买的上家的房子因为我这边没有来得及过户，导致他那边钱没有凑到(他那边没有凑到钱和我这边有什么关系？？？)，所以迟迟不给过户，现在我该怎么办？这样算房东违约吗？有没有什么好的解决办法？请求解答，万分感谢！

其他 2019-03-26 02:27 人浏览

共6位律师解答

可以书面通知其限期办理，不在你的限期办理的，到期后可以起诉处理。

陈锐律师认证

2019-03-16 00:37

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你好，建议起诉对方，要求配合办理过户手续。

严伟霞律师认证

2019-03-15 22:11

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房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
1、交付定金后房东违约的赔偿问题
很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。
2、租房提前收房违约怎么赔偿
在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。
3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题
房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2019-03-26 02:27

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你好，可以书面通知对方过户

蔡瑰律师

2019-03-18 06:59
应该是房东违约，可以要求对方承担违约责任。

陈黎律师

2019-03-16 11:05
你好，协商不成只能起诉对方，判决后强制过户

王攀峰律师

2019-03-15 21:19