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我想请问一下，我想重新盖房子，但是批不到房地基证，能用老房地基证变更成我的名字吗？老房地基证是爸爸的名字

其他 2019-08-25 20:44 人浏览
共4位律师解答
  • 房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。
    一、买卖二手房
    1、买卖双方签订二手房买卖合同；
    2、缴纳相关税费；
    3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；
    4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
    二、赠与房屋
    1、订立房屋赠与的书面合同；
    2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；
    3、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）；
    4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
    三、继承房屋
    在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
    在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-25 20:44

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  • 　《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条规定：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-05-22 22:56

     咨询我
  • 盖房子卖掉要先有土地使用权。单位或个人取得土地使用权是建立在土地所有权基础上，土地使用权类型有两种：国有土地使用权和集体土地使用权；国有土地性质一般有划拨和出让，国有划拨是无偿取得的国有土地，涉及转让或抵押依法经土地部门批准，缴纳土地出让金并签订出让合同方可交易或抵押的，国有出让转让不受限制，但出让土地的取得，一般要通过土地一级市场，也就是公开招拍挂，不是个人或单位能指定取得。集体建设用地使用权和农村宅基地属于集体土地使用权范畴；农村宅基地和集体建设用地使用权限制流通；有些地方对农房抵押政策有所放宽，房管部门办理抵押手续，发联系单给土地部门，但土地部门不办理抵押手续。
    房产纠纷律师团队律师

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    2019-05-04 14:45

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  • 你好，不可以。
    戴会荣律师

    戴会荣律师

    2019-04-18 18:12
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