大理州房产纠纷法律咨询

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在大理艾滋病人可以申请康廉租房吗
关于您的问题，在中国，艾滋病人是否可以申请廉租房，这个问题的答案可能会因地区和具体政策而有所不同。一般来说，廉租房是为了解决低收入家庭住房困难而设立的，其主要目的是保障基本居住需求。至于艾滋病人是否属于“低收入家庭”，这通常需要根据当地的经济状况和相关政策来判断。在实际操作中，一些地方政府可能会考虑到艾滋病人的特殊情况，采取一定的优惠政策。但这并不意味着所有地方都会这样做。因此，如果您或您认识的人面临这种情况，最好是咨询当地的住房和城乡建设部门，了解具体的政策和程序。从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》中有关于住房保障的规定，但具体到艾滋病人是否可以申请廉租房，这些规定可能并不直接适用。因此，最好是咨询专业的法律人士。总体来说，这是一个需要综合考虑多个因素的问题，包括但不限于当地的经济状况、政策规定以及艾滋病人的具体情况。建议您咨询专业律师以获取更准确和个性化的建议。
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我在农村，有户无房该找哪个部门
如果你在农村有户口但没有房子，你应该联系乡镇政府或当地的自然资源所来申请宅基地。为了解决“有户无房”的问题，你可以按照以下步骤操作：了解条件：确保你符合申请宅基地的条件。依据《土地管理法》，如无宅基地、需分户居住等情况可申请。咨询部门：具体咨询所在地的乡镇政府或自然资源所，他们将负责审批和管理农村宅基地的申请。提交申请：向乡镇政府或自然资源所提交书面申请，并提供相关证明材料，例如户口簿、身份证等。等待审批：乡镇政府将对你的申请进行审核，并作出决定。如果涉及占用农用地，还需按照规定办理相应的审批手续。解决纠纷：如果在申请过程中出现纠纷，比如宅基地界线不清，可以请求自然资源所进行调查和处理。考虑现有情况：评估现有宅基地是否可以满足分户居住需求，或者是否有可能在现有基础上通过新建或扩建来解决居住问题。需要注意的是，具体的申请流程和条件可能因地区而异，建议直接咨询当地的相关部门获取最准确的信息和指导。
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大理修建房子怎么样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
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房屋租赁合同里发生不可抗力，甲方有义务退还乙方未使用的房租费吗？
在处理关于房屋租赁合同中不可抗力情形下，甲方是否有义务退还乙方未使用的房租费的问题时，我们需要参照《中华人民共和国民法典》相关规定进行分析。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。进一步地，《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。应用上述法律规定到房屋租赁合同的情境中，如果由于不可抗力导致租赁物无法使用，例如房屋损毁等情形，此时可以认为甲方无法履行提供租赁物的义务，因此根据不可抗力的性质和影响，甲方有可能部分或全部免除责任。在此情况下，如果租赁物在合同期限内因不可抗力变得不适用，则乙方应当停止支付租金。至于已提前支付但未使用的租金，理应由甲方退还给乙方。综上所述，当房屋租赁合同中发生不可抗力事件，导致租赁物无法使用时，甲方有义务根据不可抗力的影响程度，退还乙方未使用的房租费用。然而，具体情况需要结合合同条款和实际情况进行详细分析，以确定双方的权利和义务。如果您面临此类情况，建议咨询专业律师获取具体的法律建议。
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大理改造房屋如何算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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大理改造房屋如何给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
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昨天签定了租房合同。但没有注明税由谁承担。今明天重写行不行？
您咨询的问题是关于签订租房合同后想要添加关于税费承担的条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。此外，第五百一十条指出，合同生效后，如果对合同的质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，首先应尝试通过补充协议来进行明确。如果无法达成补充协议，则可依照合同相关条款或交易习惯确定。在您的案例中，由于租房合同未注明税款的承担方，这属于合同条款约定不明确的情况。因此，您完全有权与对方协商，以达成关于税费承担的补充协议。如果双方能够就此达成一致意见，可以签署一个补充协议来明确税负的承担问题。建议您尽快与对方进行沟通，说明您希望在合同中增加关于税费承担的条款，并取得对方的同意。一旦双方协商一致，就可以签订补充协议，并确保双方都签字确认。如果对方不同意修改合同，您可以根据现行的法律规定和行业惯例来确定税费的承担方式。在实践中，通常出租方会承担租赁过程中的相关税费，但最终还需依据双方的具体约定或相关法律规定来确定。
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大理改造房屋诉讼程序有哪些
提起房屋拆迁纠纷诉讼流程如下：1、确定被告，被告一般为房屋征收部门2、撰写起诉状；3、到有管辖权的人民法院提起行政诉讼。《行政诉讼法》第五十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。法律依据：《行政诉讼法》第五十条第一款起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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您好！现在剑川农村房屋地基有没有一个标准价位
法律分析：标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等条件通过系数修正进行评估，也可以按市场交易资料采用一定方法评估。法律依据：《深圳市宗地地价测算规则（试行）》第三条本规则所称基准地价，是按照商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用年限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。我市基准地价主要适用于招拍挂出让产业用地底价确定及经批准办理土地有偿使用手续的行政划拨用地、历史用地、国有企业改制用地的地价测算。第四条基于基准地价标准及其修正体系的宗地地价按照以下公式测算：宗地地价＝基准地价×建筑面积×适用类型修正系数－土地开发程度扣减项
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大理改造房屋该怎么给安置费
安置房办理房产证的费用：1、手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。2、登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。5、五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。6、契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按*额的1.5%交纳；非住宅：按*额的3%交纳。法律依据：《关于契税政策执行中若干问题的通知》第五条关于房地产开发单位对被拆迁人进行拆迁补偿安置契税征收问题。房地产开发公司在实施房屋拆迁过程中，以货币形式支付被拆迁人拆迁补偿款和安置补偿费的，其契税计税依据为实际支付的拆迁补偿款和安置补偿费；以房屋形态安置的，根据被拆迁房屋面积和被拆迁房屋地段每平方米应支付的拆迁补偿标准及安置费用核定其契税计税依据。
怒江州法律问答顾问
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小区车位 被占，如何办
小区车位被占，如果有挪车电话号码，可以自行打电话通知让对方挪车，没有联系方式的可以通过物业或者拨打114协助联系车主让其挪车，也可以打电话报警，警察可以开拖车把违法车辆拖到交管局，通知车主处理。如果以上做法都不行，其他车主还占着自己的车位，我们可以直接打电话给拖车公司。
刘建武
刘建武律师
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张家港市07年村建小产权房，请问可以放心留着吗？
您好，视具体情况
西双版纳州法律问答顾问
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现在有必要换安徽肥西山南农村宅基地房产证吗？
你好，可以慎重核实
楚雄州法律问答顾问
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合同上写的租金三年不变，却只签了一年，一年到期后，房东想收回，属于违约吗？
根据您提供的信息，如果合同上明确写着租金三年不变，但是只签了一年，那么房东在一年到期后想要收回房屋，是否属于违约需要具体情况具体分析。首先，如果合同中明确规定了租金三年不变，但是只签了一年，那么这意味着合同条款本身存在不明确的情况。在这种情况下，双方可以通过协商来解决这个问题，并达成一致的意见。如果双方无法协商达成一致，那么需要根据当地法律规定来解决争议。其次，如果房东在合同到期后想要收回房屋，需要提前与您协商并达成一致意见。如果房东没有提前与您协商或者没有给予您合理的搬迁时间，那么属于违约行为。您可以向房东提出要求继续租赁房屋的请求，或者寻求法律援助来维护自己的权益。总之，在签订租赁合同时，双方应该认真阅读合同条款，确保合同内容明确、具体、合法。如果存在不明确的情况，双方应该及时协商解决，以免发生争议。
辽宁青楠律所
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农村自建厨房 200 元一个平方。最后是按建筑面积计算吗
法律分析：具体情况需要具体分析，农村建厨房涉及到占用土地的需要审批。在宅基地内修建厨房的，不需要政府审批，占用集体土地修建的，需要政府审批。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
迪庆州法律问答顾问
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是的就是客栈租房合同
您是想咨询房屋租赁合同的法律问题
李淼
李淼律师
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现在我家有十个没房我冢有十个人没房孑住，去年就去问了镇府的人说红红线1内不睡批不知道怎么办来间问你们
很抱歉，我不太明白您的问题。如果您能提供更多的背景信息，我会尽力帮助您解决问题。
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给业主装修完不给钱怎么办
你们当时有没有签订合同
马绍金
马绍金律师
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把房子租给别人5年他一年一付一开始说是做外卖后面做的是用品店现在一年了不想租给他了
如果你不想继续把房子租给现在的租户，你可以采取以下步骤：1.与租户沟通：首先，你可以与租户进行沟通，说明你的想法和原因，并询问他们是否愿意提前搬离。如果租户同意提前搬离，你可以和他们协商一个合理的终止日期，并确保他们支付未使用的租金。2.遵守租赁协议：检查租赁协议中是否有关于租期和提前解约的条款。如果协议中有规定，你需要遵守相关条款，可能需要支付违约金或提前通知等要求。3.发出正式通知：如果需要终止租赁关系，你需要发出正式的通知。在通知中，明确说明租赁关系将在何时终止，并要求租户在规定时间内搬离。确保通知的措辞和内容符合当地的法律规定。4.处理租金和押金：确保你已根据租赁协议的规定处理了租金和押金事宜。如果租户已经支付了未使用的租金，你需要退还给他们。同时，也要根据协议的规定处理押金。5.维护房屋：在租户搬离后，确保房屋得到了妥善维护和清洁。如果有损坏或需要维修的地方，及时进行处理。总之，如果你想提前终止租赁关系，需要与租户进行沟通，并确保遵守租赁协议和当地的法律规定。同时，也要处理好租金、押金和房屋维护等事宜。
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大理弥渡公租房可以申请吗
公租房是由政府或公共机构，用低于市场价或者承租者承受得起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。关于您问的“大理弥渡公租房是否可以申请”，具体申请条件和流程可能因地区和政策而异。建议您咨询当地政府或相关部门，了解公租房的具体申请条件和流程。一般来说，公租房申请需要满足一定的条件，如收入水平、家庭人数、工作地点的距离等。同时，您需要提供相关的证明材料，如身份证、户口本、收入证明等。在申请公租房时，建议您注意以下几点：1.了解当地的公租房政策，包括申请条件、申请流程、租金标准等。2.准备好相关的证明材料，如身份证、户口本、收入证明等。3.尽早申请，因为公租房资源有限，先到先得。4.遵守当地的规定和流程，确保申请的合法性和有效性。希望以上信息对您有所帮助，如果您还有其他问题或需要帮助，请随时告诉我。
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你好，请问一下我想分期付款买车但是不想写我老公的名字这样可以吗
买车最好写使用比较多的一方名字。因为在处理交通违章时或者年检时，必须由车主到车管所进行办理，如果登记不常使用一方的名字，就会导致处理起来不方便，费时费力。但无论写谁的名字，婚后买的车子一般都属于共同财产。【法律依据：】《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
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请问小区房天台水管漏水，导致自家的天价水费该由谁负责？
法律分析：自来水漏水费用承担责任应做如下划分：1、如果漏水部位属于公共区域设施，应由物业负责维修，费用和损失应从公共维修基金中出，如果未设公共维修基金，则应由相关业主共同承担；2、如果是因为物业管理不当，发现了漏水没有及时采取防止损失进一步扩大的措施，则该部分漏水损失应由物业承担。法律依据：《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
迪庆州法律问答顾问
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婚前男方贷款买房，婚后用女方公积金贷款装修
婚前男方贷款买房，婚后用女方公积金贷款装修，共同财产
赵江涛
赵江涛律师
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你好 农村建房审批了三层盖了四层可以补办手续吗还是会被罚款或者强拆
1、如果属于合法建房，那这严重侵害了公民的合法权益，可向人民法院起诉。2、如果属于违建，那要看是否获得了强拆授权。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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我们好久没回家了，回来发现邻居占用了我们共同的面积
邻居占用两户人家的共用通道，违反了我国民法典的规定，构成民事侵权行为，可以协商处理，如果协商不成，可以提请民事诉讼。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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租房猫把窗帘弄坏了没有签合同怎么弄
你是房东还是房客，然后再确定下一步怎么弄
马绍金
马绍金律师
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我在乡下自己村路口摆摊也没有影响到交通和它人出行，可城管三五天来管不让摆，请问这是他们管理范围吗？
这种情况您可以报警处理或者向当地有关部门投诉
怒江州法律问答顾问
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房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷找房地产管理部门或其他组织部门。租赁双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉，或向租赁合同中指定的仲裁机构进行仲裁、向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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起租期到了后，续租还是要按起租的时间来吗
房租到期续租要提前一个月交房租。首先在租期到期的前一个月要跟房东说是否继续租还是不租。无论是租还是不租都要提前一个月联系房东。租期到期之后再续租，同样是提前一个月交房租的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效
大理州法律问答顾问
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我家是农村的，办理房产证时，然后今年村上来查房产证，我想问20年前那个房产证到底要如何处理
劳动者及时到劳动监察大队投诉举报，提供劳动合同，工资记录，考勤记录，欠款证据即可。如果不满意还可提起劳动仲裁或向法院起诉，依法维权。
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你好 我租房的时候把钥匙弄丢了 房东要求我换锁，不换可以吗
一般情况租房子后需要立即换锁：换锁等于为自己的人身安全、财产安全上了一把锁。租客如果不换锁，而旧锁可能存在遗漏在外的情况，比如房东曾经租房给其他人，前租客很可能仍然拥有钥匙；换锁可以避免不必要的纠纷，50％都要换锁，这样比较保险，房东一般都会同意，如果不同意那这样的房子也确实不安全了，如果不换锁，那么房东一般还拥有钥匙，一旦发生房屋盗窃事件，那么拥有钥匙的房东是第一嫌疑人，这时不可避免的会对房东产生怀疑。法律依据：
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房泡水了，怎么办
屋里漏水一般由产权人处理，物业负责通知与协助。产权人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。《民法典》第二百九十六条法律依据：《民法典》第二百九十六条《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
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本人于2020年网签一套期房在没有房产证的前提下于又买了一套二手房（有产权证）哪一套是首套房？
你好，需要看房产登记
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男朋友婚前买的房，自己出资。现在还没交房。还可以加女方名字么
法律分析：婚前买房的话，如果这个时候两个人还没有办理结婚证要加女方的名字，没办法，除非以这种公证的形式，比如说把房子的一半的这个产权归转让给女方所有，交的费用就很高，有一些税费。也可以把房子这个贷款还清，或者说房产证在手上才能够加名字，而且需要有结婚证，有结婚证可以赠与属于夫妻共同财产，可以加名字。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。第一千零六十一条夫妻有相互继承遗产的权利。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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房屋租凭公司不退押金怎么处理
租房子不退押金双方可以先进行私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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开发商挪用公共维修基金和契税
开发商没有权利收契税和房屋基金，一般开发商都是代办理的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
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我购买的房屋存在质量问题，我想提起行政诉讼通过使行政机关出面协商来与开发商退房退款，是否具备可行性
交付的房屋出现质量问题可以先行整改，主体结构出现问题且严重影响正常居住使用的，购房者可以要求开发商退房，赔偿自己由此遭受的损失。开发商不予理睬的，可向消费者协会投诉或向房屋所在地人民法院起诉。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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可是他们去买材料时候并没有通知我他们就自己去买材料了，他们怎么不告知我一声就自己提前去把材料买回来了，是不是不应该应该承担责任?
装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
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你好，可以委托办理父母赠予的房产证吗？
你好，是可以委托代理的呢
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在农村 被舞蹈机构的噪音烦恼~沟通后无效
你好协商不成可以起诉处理的
曲靖法律问答顾问
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我和朋友约定好克租房但是朋友没有经过我的同意就把我的名字写在合同上是谁的责任
你好，您认可合同的的内容吗
迪庆州法律问答顾问
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您好，邻居房屋倒塌严重影响了我们的出行安全，压毁了电线还有盆景
建议做一个房屋安全鉴定，再要求修葺
昭通法律问答顾问
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个人起诉中介公司，被告怎么写？ 写公司还是法定代表人？
你好，被告的确定需要根据案件的具体情况来确定。
郭俊芬
郭俊芬律师
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公租房楼上漏水，漏到我楼顶在滴水
法律分析：楼上漏水可以按照下列方法维护自己权益:1、可以先找漏水的业主协商处理；2、对协商不成功的，可以向小区物业寻求帮助，请工作人员出面处理；3、如果还是解决不了，可以找相关部门帮助，要求楼上住户对漏水问题，进行修补；4、可以收集有利证据，想当地法院发起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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我买了套房子已经给中介交了 结果被中介私自挪用了，我现在已经住在这个房子里面，中介赔偿不出来钱
起诉中介所在的公司，中介个人是职务行为，由公司来赔偿。
喻映辉
喻映辉律师
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婚前买的房子，婚后办理房产证
男方在婚前购买的房屋一般认为是男方的婚前个人财产。如果男方在结婚之后想要把房子加上女方的名字，那么就视为男方自愿将房屋的产权赠与给女方。此时房屋就属于男女双方共同所有了，男女双方有平等的处理权。房产婚后加名字的流程是要带好结婚证，身份证房产证等材料，然后去房屋所在地区的房地产交易中心办理房地产增加配偶姓名的事项。房地产交易中心工作人员会对材料进行审核，如果审核通过的话，那么就可以成功办理加配偶名字。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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我父母签了买房合同，该怎么办？
请告知装修合同的具体内容来为你分析
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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安置房分开后也可以申请宅基地
法律分析：到当地国土资源所咨询、申请办理。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)申请人身份证和户口簿;(二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;(三)房屋符合规划或者建设的相关材料;(四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;(五)其他必要材料。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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家里取暖不是分户物业说不能报停
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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我租房合同为五年，因为修路导致没生意所以租一年打手不租了，房东要求我陪违约金，金额是两年年的房租费，我现在需要怎么办
保留好证据材料，先协商不成后可以起诉
刘建武
刘建武律师
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谁负责修理水表坏了，业主自己负责物业。
小区家里的水表坏了谁负责分情况。家里的水表坏了要维修，一般是由户主去联系水表所属的自来水公司，让他们联系人来维修，然后根据水表坏的具体情况以及所有权确定由谁支付费用。水表有保修期限，期限内的水表问题如果认定为质量问题，就会由自来水公司承担。
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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我买的期房要到明年年底或者明年年初才能拿到。我应该注意什么？
期房一般要1至3年的时间交房，具体依据合同约定的时限确定。房屋交付使用时间在买卖双方签订的期房买卖合同中有明确日期的遵循其约定，合同没有明确规定的可由双方根据交易习惯协商决定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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但房东现在要起诉我提前终止租赁合同，我现在该怎么办？
房东提前终止租房合同的，承租人可要求其承担违约责任。如果租赁合同中有约定的，按其约定来承担违约责任；没有约定的，承租人可要求房东承担继续履行、采取补救措施等违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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别人买车挂我的名字，怎么写协议
买车协议书需写明，买受人和出卖人的姓名、住所等基本信息；车辆的质量等基本信息；车辆的售价；付款的方式、期限、地点；以及当事人的签名或者盖章等内容，才有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
西双版纳州法律问答顾问
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隔壁自建房二楼以上占道路一半空中面积，怎么投诉？
可以向城管投诉违章建筑要求拆除，也可以侵犯相邻权提起诉讼
大理州法律问答顾问
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委托房子过户
委托房产过户要带的材料有：当事人的身份证明、代理人的身份证明、房地产权利证书以及授权委托书。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
大理州法律问答顾问
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你好，我想咨询下我自家留了三尺出来，现在邻居建房还剩5可以要回？
需要了解以下问题：多年是多少年？因为涉及起诉期限或者诉讼时效的问题。你有什么原始证据证明案涉宅基地是你家的？邻居已经办理了房产证，是办理的集体土地上的还是国有土地上的？如果存在违法办证，可以通过撤销证件要求返还。如果对方办证合理合法，上述的要求大概率难以实现。
大理州法律问答顾问
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售后公房建筑面积20平方米，房屋评估价值约30万元
需要视当地的具体政策而定
怒江州法律问答顾问
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城市道路有坑找谁投诉
找当地的公路主管部门，一般是当地的交通局或是公路局，他们都有专门管道路畅通的部门，也就是路政管理大队，找他们投诉，再不行找当地的县政府的县长热线投诉。法律依据：《中华人民共和国公路法》第四十六条：任何单位和个人不得在公路上及公路用地范围内摆摊设点、堆放物品、倾倒垃圾、设置障碍、挖沟引水、利用公路边沟排放污物或者进行其他损坏、污染公路和影响公路畅通的活动。
德宏州法律问答顾问
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没有房产证的房屋可否保全
法律分析：民法典对无产权证的房屋可否保全没有规定，而《中华人民共和国民事诉讼法》规定，没有房产证的房屋，属于申请范围或者和案件有关的，可以申请保全。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
迪庆州法律问答顾问
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